2024年民事起訴狀(私人抵押合同糾紛)-年民事起訴狀(私人抵押合同糾紛)-PAGE民事起訴狀(私人抵押合同糾紛)合同編號：鑒于乙方（抵押人）擁有位于【填寫抵押物地址】的房產一處，根據甲乙雙方友好協商，達成如下協議：第一章：定義與術語1.1抵押權人：指甲方（貸款人），即在本合同中享有抵押權的金融機構或個人。1.2抵押人：指乙方（借款人），即在本合同中提供抵押物的個人或單位。1.3抵押物：指甲方與乙方約定的、用于擔保債務履行的房產。1.4債務：指甲方根據本合同向乙方提供的貸款本金及利息、違約金、損害賠償金等。第二章：債務履行2.1乙方應按照約定的期限和金額，按時足額償還債務。2.2乙方未按時足額償還債務的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權依法實現抵押權。2.3乙方應確保抵押物在抵押期間處于完好狀態，并承擔抵押物的維修、保養費用。第三章：抵押權設立與登記3.1乙方同意將抵押物設立為甲方享有優先受償權的抵押權。3.2甲乙雙方應依法辦理抵押登記手續，抵押權自登記之日起設立。3.3抵押登記費用由乙方承擔。第四章：抵押物占有與使用4.1抵押期間，抵押物仍由乙方占有、使用。

4.2乙方應合理使用抵押物，確保抵押物價值不受損害。4.3未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓、贈與或以其他方式處置。第五章：抵押權的實現與債務的清償5.1乙方未履行債務的，甲方有權依法實現抵押權，優先受償。5.2抵押權實現所得款項，甲方有權優先用于償還債務、違約金、損害賠償金等。5.3抵押權實現后，如所得款項不足以清償債務的，甲方有權繼續向乙方追償。5.4抵押權實現后，如所得款項超過債務及相關費用的，甲方應將剩余部分退還乙方。甲方（抵押權人）：乙方（抵押人）：簽訂日期：附件：1.抵押物房產證復印件2.抵押物評估報告3.抵押登記證明4.甲方與乙方的身份證明文件復印件5.其他相關文件第六章：抵押物的保險6.1乙方應按照甲方的要求，對抵押物進行保險，并承擔保險費用。6.2保險合同應將甲方列為第一順位受益人，保險金額應足以覆蓋債務金額。6.3乙方應確保保險持續有效，如有保險到期或保險合同終止，乙方應在接到甲方通知后三日內續保或重新投保。6.4乙方應將保險單及保險合同副本交付給甲方，甲方有權要求乙方提供保險理賠所需的一切文件和資料。

6.5如發生保險事故，乙方應在第一時間通知甲方，并協助甲方辦理保險理賠手續。第七章：抵押物的保全7.1乙方應采取一切必要措施保護抵押物的安全，防止抵押物價值減損。7.2乙方應按照甲方的要求，對抵押物進行維修、保養，并承擔相關費用。7.3如抵押物出現重大損壞或滅失風險，乙方應在接到甲方通知后三日內采取措施消除風險。7.4甲方有權對抵押物進行檢查，乙方應予以配合，并承擔檢查費用。第八章：債務轉讓與抵押權轉移8.1未經甲方書面同意，乙方不得將債務轉讓給第三人。8.2甲方有權將抵押權轉讓給第三人，但應書面通知乙方。8.3抵押權轉讓后，乙方仍需按照本合同的約定向受讓人履行債務。8.4抵押權轉讓后，受讓人有權行使甲方在本合同項下的權利。第九章：違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2乙方未按時足額償還債務的，除應支付違約金外，還應承擔甲方為實現抵押權所產生的一切費用。9.3乙方違反本合同約定，未經甲方書面同意將抵押物出租、轉讓、贈與或以其他方式處置的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權提前實現抵押權。9.4甲方未按照本合同約定履行貸款義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。

第十章：爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。10.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。10.4本合同部分條款無效或不可執行的，不影響其他條款的效力。第十一章：合同的變更與解除11.1本合同生效后，甲乙雙方同意對合同內容進行變更的，應簽訂書面變更協議。11.2在債務履行完畢之前，乙方不得單方面解除本合同。11.3甲方有權在乙方違反本合同約定的情況下，提前解除本合同，并依法實現抵押權。11.4合同解除后，乙方仍應按照本合同的約定履行債務。第十二章：通知與送達12.1本合同項下的所有通知、函件、文書等，均應以書面形式送達對方。12.2通知、函件、文書等送達對方的方式，可以采用郵寄、、電子郵件或直接送達等方式。12.3以郵寄方式送達的，應以對方提供的地址為準，郵寄之日起滿三日視為送達。12.4以、電子郵件方式送達的，傳送成功視為送達。12.5以直接送達方式送達的，對方簽收視為送達。第十三章：抵押物的出租與租金13.1在抵押期間，乙方將抵押物出租的，應將租賃合同副本交付給甲方。

13.2抵押物出租后，乙方應將租金收入優先用于償還債務。13.3如乙方未將租金收入用于償還債務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權提前實現抵押權。13.4抵押物出租期間，如租賃合同期限屆滿，甲方有權要求乙方不再續租。第十四章：抵押物的轉讓與贈與14.1在抵押期間，乙方不得將抵押物轉讓或贈與給第三人。14.2如乙方違反本合同約定，將抵押物轉讓或贈與給第三人，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權提前實現抵押權。14.3抵押物轉讓或贈與給第三人，不影響甲方在本合同項下的權利。14.4如抵押物轉讓或贈與給第三人，乙方應確保第三人繼續履行本合同項下的債務。第十五章：抵押物的滅失與替代15.1如抵押物在抵押期間發生滅失，乙方應在接到甲方通知后三日內，提供甲方認可的替代抵押物。15.2如乙方未能提供甲方認可的替代抵押物，甲方有權要求乙方提前償還債務。15.3如抵押物滅失后，乙方未按照本合同約定提供替代抵押物或提前償還債務，甲方有權依法實現抵押權。15.4抵押物滅失后，如乙方已按照本合同約定提供替代抵押物或提前償還債務，甲方應將原抵押物的保險理賠款項退還乙方。