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基本案情

許某與徐某簽訂了房屋租賃合同，租期為一年，許某已向徐某交納一年房租。在許某租賃期間，因所租賃房屋水管漏水，許某遂暫時搬離該租賃房屋，在許某離開租賃房屋期間，徐某又將該房屋租賃給他人。許某要求徐某將已付房租退還，徐某稱因許某未及時告知水管漏水，致使屋中家具、地板、墻皮被泡，上述租金應(yīng)用來抵扣損失。許某遂訴至法院。

開展調(diào)解

案件受理后，承辦法官仔細(xì)審閱起訴材料及各方證據(jù)，認(rèn)為該案雖然是一件案情相對簡單的租賃糾紛，如果直接判決，不僅不能化解矛盾，且極易激化雙方矛盾，也不利于案件后期的執(zhí)行。合理的調(diào)解方式，更能解決雙方之間的爭議。隨即法官采取“背靠背”的調(diào)解方式，一方面傾聽當(dāng)事人的陳述和理由，另一方面耐心向雙方釋明法律關(guān)系，剖析法理。在得知被告徐某打算通過鑒定的方式來確定自己的損失時，法官耐心的進(jìn)行勸說，告知其若申請鑒定，不僅所耗費(fèi)的時間久，且花費(fèi)較大，不利于矛盾的有效解決。并勸說原告許某站在被告的立場上進(jìn)行考慮，因其對房屋的管理不善致使被告的家具、地板等被水沖泡。

最終在承辦法官的努力下，雙方均作出讓步，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，扣除相應(yīng)的租金及財產(chǎn)損失后，徐某向許某退還了部分租金，至此雙方之間的爭議一次性圓滿解決。

一滴水，能折射出太陽的光輝，一件小案，能彰顯出辦案人員的為民情懷。每一起小案件，看似標(biāo)的額小，案情簡單，但對于當(dāng)事人而言，都是關(guān)系到其切身利益的大事。認(rèn)真對待每一起小案件，才能更好的彰顯司法理念和司法智慧，樹立司法公信力。