總結(jié)不僅僅是總結(jié)成績，更重要的是為了研究經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)做好工作的規(guī)律，也可以找出工作失誤的教訓(xùn)。這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是非常寶貴的，對工作有很好的借鑒與指導(dǎo)作用，在今后工作中可以改進(jìn)提高，趨利避害，避免失誤。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的總結(jié)嗎？這里給大家分享一些最新的總結(jié)書范文，方便大家學(xué)習(xí)。

分戶查驗(yàn)工作總結(jié)篇一

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（下稱“分戶驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時做好分戶驗(yàn)收。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案。

1.4 分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。

2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。

2.3 當(dāng)每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，建設(shè)單位應(yīng)及時組織分戶驗(yàn)收。

2.4 分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶住宅、草廈（車庫）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗(yàn)收單元，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶住宅、草廈（車庫）為一個檢查單元；公共部位，每個單元劃分為一個檢查單元。

2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé)，確定每個檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶驗(yàn)收過程，對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出處理意見。

2.6 分戶驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識）。

2.7 分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。

2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時填寫檢查記錄并匯總。

2.9 分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對該部位及時標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。

3.質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

3.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。

3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計(jì)。

面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂。

2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3.2 門窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外窗臺高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

4、門窗開啟。檢查方法及數(shù)量：開啟、關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。

3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。

2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無裂紋，眼觀外窗及周邊無滲漏。

3、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。

4、開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，手扳不松動，外推拉窗須有防脫落裝置。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。

2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。

3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

4、護(hù)欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。

2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀察。全數(shù)檢查。

2、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查。全數(shù)檢查。

3、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2、地面無滲漏、排水順暢。

3、墻面無滲漏。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）

3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測1點(diǎn)）。

2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間的凈開間、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3、構(gòu)件尺寸。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量。每個房間內(nèi)梁、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。

3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2、凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料。

2、保溫層厚度。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測。

3、外窗洞口、飄窗周邊、裝飾線、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查。

3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。

2、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致。

3、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、暗埋管道標(biāo)識

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。

2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查。

3、管道坡向。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。

4、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查。

5、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。

6、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查。

3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識，給水藍(lán)色、排水黑色、采暖紅色。地暖標(biāo)注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。

2、給水管道、閥門、水嘴等連接部位無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

3、管道坡向正確、無倒坡。

4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

5、安裝固定使用的卡具、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，固定牢固，手扳不松動。

6、給水順暢，排水暢通。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、插座相序、接地。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查。

2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查。全數(shù)檢查。

3、戶內(nèi)通電照明試驗(yàn)。檢查方法及數(shù)量：通電觀察。全數(shù)檢查。

4、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。

3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

2、漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。

3、開啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無故障。

4、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確。

3.9 其它

3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、煙道設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、空調(diào)孔、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。

2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

3.10 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外墻滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。

2、地面裂縫、空鼓、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

4、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。

5、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

7、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

9、地下室地面裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻無滲漏、裂縫。

2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂。

3、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。

5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

6、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

7、電梯門凈寬不得小于0.80m。

8、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

9、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m。

10、機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m。

11、地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。

12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

分戶查驗(yàn)工作總結(jié)篇二

臨海市十字金街3＃、4＃地塊工程

分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司

二0一一年一月

臨海市十字金街工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：臨海市十字金街工程

2、建設(shè)單位：浙江春雨置業(yè)有限公司

3、設(shè)計(jì)單位：浙江省城鄉(xiāng)綜合設(shè)計(jì)院有限公司

4、勘察單位：浙江省工程物探勘察院

5、質(zhì)監(jiān)單位：臨海市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：浙江匯經(jīng)建設(shè)有限公司

7、監(jiān)理單位：浙江盛華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：五層

10、建筑面積：3#地塊為17539.74㎡，4#地塊為11238.96㎡

二、分戶驗(yàn)收情況

根據(jù)《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位、施工單位對工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收數(shù)量

3#地塊共驗(yàn)收114套，其中3-4#樓驗(yàn)收28戶，3-5#簡陋驗(yàn)收14戶，3-6#樓驗(yàn)收16戶。

4#地塊共驗(yàn)收92套，其中4-1#樓驗(yàn)收28戶，4-2#樓驗(yàn)收16戶，4-3#樓驗(yàn)收24戶，4-4#樓驗(yàn)收24戶。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

3、分戶驗(yàn)收資料

臺州市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；臺州市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；臺州市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；臺州市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；臺州市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄了；臺州市住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三、建筑節(jié)能工程概況

1、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物無機(jī)清集料保溫砂漿，保溫層厚度為25㎜。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。

2、門窗節(jié)能工

外窗采用“百合花”牌88系列塑鋼推拉窗，玻璃采用臺州東玻玻璃有限公司生產(chǎn)的5+9a+5普通中空玻璃。

3、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。瓦屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；sbs防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；40×40杉木順?biāo)畻l；30×30掛瓦條；水泥彩瓦。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；sbs防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無紡布一層；40厚c30細(xì)石混凝土防水層。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；

2、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；

3、設(shè)計(jì)圖紙及聯(lián)系單；

4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制和合同管理，重點(diǎn)是質(zhì)量控制和資料管理。

五、監(jiān)理實(shí)施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程；

2、樓地面工程；

3、門窗安裝工程。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正。

（三）試驗(yàn)

1、對原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測中心試驗(yàn)。

2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。

（四）測量檢查

1、對室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測量。

2、對沉降觀測簽證、記錄。

3、隱蔽工程驗(yàn)收。

六、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全，各種報驗(yàn)程序，質(zhì)保資料基本完好。

1、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；

2、建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案基本符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。

3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。

4、沉降觀測：

3-1#樓沉降觀測點(diǎn)共設(shè)10點(diǎn)，第一次觀測時間是2009年9月13日，最后一次觀測時間是2010年6月13日，共測11次，累計(jì)最大沉降量為19㎜，最小沉降量為15㎜。

七、工程安全和功能檢驗(yàn)情況

1、墻體保溫原材料檢測試驗(yàn)報告4份，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測

報告10份，墻體保溫砂漿同條件試塊報告4份。

2、門窗物理性能檢測報告1份，中空玻璃露點(diǎn)檢測報告1份，外墻保溫檢測報告1份，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告1份。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程，本工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部的評定及觀感質(zhì)量為合格。

浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司 2011年1月24日

分戶查驗(yàn)工作總結(jié)篇三

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)

第一部分 基本要求

一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。

二、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見。

第二部分 樓地面、墻面、天棚面

一、技術(shù)要求：

1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。

4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。

2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。

4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門 窗

一、技術(shù)要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。

3、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識。

6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。

2、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。

4、加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求。

第四部分 欄 桿

一、技術(shù)要求：

1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。

3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。

欄桿高度計(jì)算示意圖

4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。

5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。

3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

4、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。

第五部分 防 水

一、技術(shù)要求

1、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。

3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏。

4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工。回填前應(yīng)對外防水層做防護(hù)處理，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。

3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。

4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。

8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。

3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深

1、同一房間室內(nèi)凈開間、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。

2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測量。對誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3、裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。

4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測或尺量檢查。

空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測

量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識清楚。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一、技術(shù)要求

1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。

3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。

4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。

6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。

第八部分 水暖安裝

一、技術(shù)要求

1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。

2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。

3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。

7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。

8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。

10、分戶驗(yàn)收時給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。

11、各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。

5、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。

6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。

第九部分 電氣工程

一、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s。

3、回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。

4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。

5、導(dǎo)線連接緊密。

（二）開關(guān)、插座安裝

1、開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

3、無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；pe線不得串接。

4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。

3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。

2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；

2、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗(yàn)收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗(yàn)制度。要對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。

3、電氣調(diào)試和測試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

第十部分 智能建筑

一、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。

2、弱電線纜型號符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

2、對講門應(yīng)開啟靈活。

3、語音、視頻信號應(yīng)清晰。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對智能化專業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。

3、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

5、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施。

第十一部分 其 它

一、技術(shù)要求

1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m。

3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。

4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出，進(jìn)行修改。

2、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。

第十二部分 公共部分

一、技術(shù)要求

（一）外墻

1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。

2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。

（二）樓（電）梯間

1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2、梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。

3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。

4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。

2、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。

2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進(jìn)行。

4、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m。

5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

分戶查驗(yàn)工作總結(jié)篇四

佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

深圳科宇工程顧問有限公司

二0一三年九月

佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部 驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程

2、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、設(shè)計(jì)單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計(jì)有限公司

4、勘察單位：

5、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：中國建筑第四工程局有限公司

7、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問有限公司

8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：

10、建筑面積：

二、分戶驗(yàn)收情況

根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位、施工單位對工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收數(shù)量

1期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#簡陋驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

3、分戶驗(yàn)收資料

佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄了；佛山市住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三、建筑節(jié)能工程概況

1、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿，保溫層厚度為20㎜。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。

2、門窗節(jié)能工

外窗采用鋁合金平開窗，玻璃采用5+9a+5普通中空玻璃。

3、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；混凝土保護(hù)層；瓦。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無紡布一層；50厚c25細(xì)石混凝土防水層。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；

2、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；

3、設(shè)計(jì)圖紙及聯(lián)系單；

4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制和合同管理，重點(diǎn)是質(zhì)量控制和資料管理。

五、監(jiān)理實(shí)施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程；

2、樓地面工程；

3、門窗安裝工程。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正。

（三）試驗(yàn)

1、對原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測中心試驗(yàn)。

2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。

（四）測量檢查

1、對室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測量。

2、對沉降觀測簽證、記錄。

3、隱蔽工程驗(yàn)收。

六、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全，各種報驗(yàn)程序，質(zhì)保資料基本完好。

1、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；

2、建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案基本符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。

3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。

4、沉降觀測：

七、工程安全和功能檢驗(yàn)情況

1、墻體保溫原材料檢測試驗(yàn)報告 份，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測報告 份，墻體保溫砂漿同條件試塊報告 份。

2、門窗物理性能檢測報告 份，中空玻璃露點(diǎn)檢測報告 份，外墻保溫檢測報告 份，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告 份。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程，本工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部的評定及

觀感質(zhì)量為合格。

深圳科宇工程顧問有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目監(jiān)理部 2023。9。12

分戶查驗(yàn)工作總結(jié)篇五

佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部

監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)

深圳科宇工程顧問有限公司

二0一三年九月

佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部 驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程

2、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、設(shè)計(jì)單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計(jì)有限公司

4、勘察單位：

5、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

6、施工單位：中國建筑第四工程局有限公司

7、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問有限公司

8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

9、層次：

10、建筑面積：

二、分戶驗(yàn)收情況

根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位、施工單位對工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收數(shù)量

1期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#簡陋驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

2期共驗(yàn)收 套，其中25#樓驗(yàn)收 戶，26#樓驗(yàn)收 戶，27#

樓驗(yàn)收 戶。

3期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

4期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

6期共驗(yàn)收 套，其中 #樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶，#樓驗(yàn)收 戶。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

3、分戶驗(yàn)收資料

佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄了；佛山市住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄等均齊全且符合要求。

三、建筑節(jié)能工程概況

1、墻體節(jié)能工程

墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿，保溫層厚度為20㎜。

外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。

2、門窗節(jié)能工

外窗采用鋁合金平開窗，玻璃采用5+9a+5普通中空玻璃。

3、屋面節(jié)能工程

屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；混凝土保護(hù)層；瓦。

平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無紡布一層；50厚c25細(xì)石混凝土防水層。

四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍

（一）監(jiān)理依據(jù)：

1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；

2、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；

3、設(shè)計(jì)圖紙及聯(lián)系單；

4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

（二）監(jiān)理工作范圍

本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制和合同管理，重點(diǎn)是質(zhì)量控制和資料管理。

五、監(jiān)理實(shí)施

根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，我公司采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

構(gòu)，明確職責(zé)，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細(xì)則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：

（一）旁站監(jiān)理

1、屋面防水工程；

2、樓地面工程；

3、門窗安裝工程。

（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正。

（三）試驗(yàn)

1、對原材料進(jìn)行抽樣并送市檢測中心試驗(yàn)。

2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。

（四）測量檢查

1、對室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進(jìn)行測量。

2、對沉降觀測簽證、記錄。

3、隱蔽工程驗(yàn)收。

六、質(zhì)量控制情況

本工程資料基本齊全，各種報驗(yàn)程序，質(zhì)保資料基本完好。

1、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；

2、建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案基本符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。

3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。

4、沉降觀測： #樓沉降觀測點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測時間是 年 月

日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

#樓沉降觀測點(diǎn)共設(shè) 點(diǎn)，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計(jì)最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。

七、工程安全和功能檢驗(yàn)情況

1、墻體保溫原材料檢測試驗(yàn)報告 份，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測報告 份，墻體保溫砂漿同條件試塊報告 份。

2、門窗物理性能檢測報告 份，中空玻璃露點(diǎn)檢測報告 份，外墻保溫檢測報告 份，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告 份。

八、監(jiān)理結(jié)論

本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程，本工程分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部的評定及觀感質(zhì)量為合格。

2023

深圳科宇工程顧問有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項(xiàng)目監(jiān)理部。9。12