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樓房物業(yè)費 寫字樓物業(yè)費誰出篇一

地址：江蘇省溧陽市燕山中路28號福田中心2502室郵政編碼213300 電話：（傳真

關于要求支付物業(yè)管理公共服務費的函

致：尊敬的****18 幢 3單元 402 號業(yè)主：

江蘇**律師事務所受委托人時代景城物業(yè)服務中心（下稱：****物業(yè)）的委托，出具本律師信。為遲延支付物業(yè)管理公共服務費一事，特致意如下：

按照您與****物業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議，您應向****物業(yè)支付

【2023】年物業(yè)管理公共服務費合計【 1072 】元。雖經****物業(yè)催促，您或許因為工作繁忙或其他原因至今尚未支付該物業(yè)費。由于您未按約定繳納物業(yè)管理公共服務費，****物業(yè)的相關服務工作受到了一定的影響。

鑒于您長期以來對****物業(yè)的信賴與厚愛，為避免給您造成不必要的損失與負擔，本律師為此代表該公司聲明如下：

1、請您于收到本函后【15】日內到****物業(yè)服務中心繳納物業(yè)管理公共服務費【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所將按照****物業(yè)與您簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議之規(guī)定，依法維護****物業(yè)的合法權益。由此給您造成的訴訟費、律師代理費及其他不必要的損失，敬請諒解。

特此函告

江蘇****律師事務所

***律師

2023年 5月8 日

樓房物業(yè)費 寫字樓物業(yè)費誰出篇二

物 業(yè) 費 協(xié) 議

甲方：xx市xx物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：xxxx有限公司（以下簡稱乙方）

乙方承租“xx廣場”x樓(x—x)寫字樓，經甲、乙雙方友好協(xié)商，在租賃期間，就物業(yè)管理費收費達成一致并簽訂如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理費收費標準

乙方承租寫字樓建筑面積xxxx平米，物業(yè)管理費收取時間從20xx年xx月日止。物業(yè)管理費按人民幣x.x元/平米收取，月物業(yè)管理費人民幣xx.x元，每季度物業(yè)管理費xxxx.x元，年物業(yè)管理費人民幣xxxx.x元。（乙方應于每季度第一個月的5日前向甲方交付下季度物業(yè)管理費，若逾期，則每日按5%增收違約金，甲方應在收到物業(yè)費7日內向乙方開具稅務發(fā)票）。

二、甲方的權利和義務

1、對房屋共用部位、共用施備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定物業(yè)管理費等相關費用。

3、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費等相關費用。

4、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修等有償服務。

三、乙方的權利和義務

1、遵守甲方的物業(yè)管理制度；

2、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費等相關費用；

3、裝飾裝修房屋時，遵守甲方制定的有關裝修管理制度及《二次裝修管理規(guī)則》；

4、不得占用、損壞物業(yè)的共用設施設備或改設其使用功能，因搬、裝飾裝修等原因需合理使用共用部份，共用設施設備的，應事先通知甲方并得到甲方書面許可后方可使用；

5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

四、反商業(yè)賄賂條款：

反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力，請與本公司（乙方）簽署合同之當事人認真閱讀本條款，同意與本公司（乙方）簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款；

1、甲乙雙方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方清楚任何形式的賄賂和貪污行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。

2、甲方或乙方均不得對方或對方經辦人或其他相關人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。

3、乙方嚴格禁止乙方經辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。乙方經辦人發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國家法律的懲處。

4、本公司（乙方）鄭重提示：本公司（乙方）反對甲方經辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條款第二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的懲處。

5、如因一方或一方經辦人違反上述第二條、第三條、第四條之規(guī)定，給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任。

6、本條所稱“其他相關人員”是指甲乙方經辦人以外的與合同有直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于合同經辦人的親友。

五、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由協(xié)議簽訂地法院管轄，簽訂地：xx市象xx路xxx號

本協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各執(zhí)一份，自蓋章之日起生效。

甲方簽章乙方簽章：

日期：日期：

樓房物業(yè)費 寫字樓物業(yè)費誰出篇三

協(xié)議書

甲方：滄州皓偉物業(yè)管理有限公司

乙方：

乙方為孔雀城b區(qū)23號樓________號門市安置戶，甲乙雙方就此門市的物業(yè)費交納約定如下：

一、因王官屯拆遷安置補償辦法所規(guī)定的小高層免交五年物業(yè)費的權利人為乙方本人，因此該項免物業(yè)費的權利僅限于在乙方本人或乙方的直系親屬經營該門市（按該門市的營業(yè)執(zhí)照法人為準）。若乙方把此門市對外出租或出售，則乙方自動放棄享受免交五年物業(yè)費的權力。

二、乙方應先按甲方規(guī)定的門市物業(yè)費收費標準交納一年的物業(yè)費，自2023年10月11日起至2023年10月10日止計算的壹年期間乙方未對外出租、出售，并且在乙方自己經營的情況下，甲方應在2023年10月11日將乙方所交納的上一物業(yè)費返還給乙方，同時乙方應該按甲方規(guī)定的門市物業(yè)費收費標準交納下一的物業(yè)費。依次類推至2023年10月10日。2023年10月11日以后不管乙方是否自己經營該門市，乙方都應按照甲方的標準交納物業(yè)費。

三、因本協(xié)議發(fā)生爭議應雙方當友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均可向滄州市運河區(qū)人民法院起訴。

四、此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）： 電話：電話

日期：日期：

樓房物業(yè)費 寫字樓物業(yè)費誰出篇四

淺談物業(yè)費問題

一、物業(yè)費的構成：

1.物業(yè)服務人員的工資，按規(guī)定提取的福利費等。

2.物業(yè)共用部位、共用設施的日常運作和維護費用(公共建筑，如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境內的各種土建維修費；公共照明費；易損件更新費等等）。

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化肥清掏等）。

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用（包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費）。5.物業(yè)管理區(qū)秩序費用。6.辦公費用。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。

8.物業(yè)共用部位公共設施被責任保險費用。

9.法定稅費（包括：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）。10.經業(yè)主大會同意的其他費用。

二、繳納物業(yè)費是業(yè)主的投資行為：

你知道嗎？繳納物業(yè)費不僅僅是消費，更是對于小區(qū)物產保值增值的投資。

要使物業(yè)延長壽命，得到保值增值，就必須投資。而業(yè)主的投資就是通過交納物業(yè)管理服務費的行為在進行，物業(yè)費一方面消費在保潔、綠化等服務中，更多的是投資在設備設施的養(yǎng)護當中，從而實現物業(yè)的保值增值。

拖欠物業(yè)管理費的現象在目前物業(yè)管理小區(qū)中并不鮮見，除極少數業(yè)主惡意欠費外，絕大多數都“事出有因”。但是無論什么原因，采取拖欠物業(yè)費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助于問題的解決。

解決物業(yè)欠費糾紛需要業(yè)主與物業(yè)公司雙方的相互理解。作為業(yè)主一方，一是要理解和懂得享受服務就應該支付相應費用。二是通過學習相關法律、法規(guī)，正確認識物業(yè)管理的內容和范圍，正確理解和認識業(yè)主在享受物業(yè)服務權利的同時，也必須履行物業(yè)服務合同所明文規(guī)定的業(yè)主必須履行按時、如期繳納物業(yè)費的義務。與此同時，物業(yè)公司也要不斷改進自身工作，增強服務意識，努力提高物業(yè)服務品質，嚴格履行物業(yè)服務合同內容，力所能及地為業(yè)主提供便利和增值服務，爭取得到業(yè)主的理解和支持。業(yè)主不交物業(yè)費到底損害了誰的利益 物業(yè)費到底是干什么的? 在談到這個問題是，我們首先來看一個例子：

假設有10個人，必須在一起吃飯，不能散伙。根據他們的約定，采取湊份子錢的形式到餐館吃飯。他們通過集體表決的形式（假設是7：3通過），選擇了a餐館。a老板每餐提供10個菜，費用是每人每次10元，共計100元，由a老板自己向各個顧客收取。結果某甲說：表決的時候，我本來就不同意選擇a餐館，我沒辦法改變決定，但我可以拒絕付費。某乙說：我發(fā)現菜里有蒼蠅，我不得給錢了。于是，老板只收到80元。a老板覺得吃虧了，但又不想失去這筆生意，于是將原來的10個菜減成了8個菜。第三個人跳起來了：我錢沒少交，為什么少了2個菜，我抗議，我不交錢了。這時，老板只能收到70元了。a老板要維持自己的利潤，只有減少服務——再減一個菜。只有7個菜了。這里面有7個人守約交費，a老板最終也只提供了7個人的量，但是10個人吃7個人的菜，有3個人白吃白喝，那自然就不夠吃了。雖然那7個人的支出沒有變化，但是收獲自然減少了。試問一下：

1.這里面誰受益？誰受損？ 2.那三個白吃白喝的人吃的到底是誰的錢？ 3.這里是a老板的錯還是顧客的錯？

答案是顯然的。但是現實中那7個人都不會做聲的，因為那3個人吃的是7個人共同的錢，即所謂的公共財產。如果哪個要站起來制止他們白吃白喝，必然遭受那三個人的群起攻之，因為你的主張侵犯了他們三人的利益，即所謂私有財產。中國人一向喜歡明哲保身，對侵犯公共財產的行為，人們總是希望別人來主張正義。按理說，這三個人占了這么大的便宜卻無人敢指責，應該躲一邊偷著樂去。但是，現實不是這樣的，其實他們心里良心也不安，于是得為自己白吃白喝找個貌似正當的理由，來自欺欺人。所以就出現了這樣的怪現象：付費的7個人敢怒不敢言，默默無聲，成了被宰羔羊；白吃的3個人端起碗吃飯，放下碗罵娘，還理直氣壯地說：老子飯是要吃的，錢是不付的。看到這個比方，大家一定覺得很荒謬：不可能喲，那7個人怎么那么傻，要供他們白吃白喝呢？是的，確實很荒謬。但是現實生活中, 這種現象在有個領域就廣泛存在，那就是物業(yè)管理！

這里暫不談為什么不交物業(yè)費，只談不交物業(yè)費損害了哪些人的利益。很多人認為是物業(yè)公司。不錯，物業(yè)公司肯定是受害者，但不是唯一的，也不是最大的受害者。最大的受害者是業(yè)主，是交物業(yè)費的業(yè)主。很多人以為懲罰物業(yè)公司的最有效手段就是不交物業(yè)費，其實是錯的。這是同歸于盡的做法，受傷最大的其實是業(yè)主！很多人以為別人不交物業(yè)費與我無關，其實是錯的。因為他不交物業(yè)費，就像有些人蹭別人的wifi一樣，他在蹭你的物業(yè)費！很多人以為物業(yè)管理越來越差是物業(yè)的問題，其實也是錯的。業(yè)務只能是越做越熟，越做越好的，沒有越做越不會做的道理。也沒有幾個物業(yè)不想把事業(yè)做大做好的。其實問題還是出在業(yè)主身上。試問：一個家敗了，是管家的責任還是主人的責任？你履行了合同嗎？如果沒有，你怎么好要求別人要好好地履行合同呢？

可悲的是，守約的業(yè)主，你可以任性地罵物業(yè)、罵業(yè)委會，但是就不能說不交費的人！你要敢說他們，他們就說你收了物業(yè)的好處費，你是物業(yè)的走狗，你胳膊往外拐，然后做出一副要鋤奸的大氣凜然的樣子，群毆你，欲將你置之死地而后快！這時，主張自己正當權利的人反而成了過街老鼠！其實，稍有理智的人都知道，到底誰是真正的老鼠。不交物業(yè)費能懲罰物業(yè)公司嗎？回答是：能！但是微不足道，且兩敗俱傷！

對物業(yè)公司而言，收不齊物業(yè)費，充其量就是沒有多的錢給員工加工資，最壞的結局是卷鋪蓋走人。但這是個消耗戰(zhàn)，過程很漫長。沒有錢，他可以換人減量呀，把原來的形象大使換成老弱病殘，把原來每天一次的清潔衛(wèi)生變成每周一次，房屋、下水道、化糞池、管網、電梯等檢修，大家反正又看不到，得過且過吧，壞了就叫業(yè)主動用大修基金得了。不出錢？可以，那就等，反正又不是我物業(yè)的房子，又不是我物業(yè)在使用。

對業(yè)主而言，垃圾遍地，盜賊猖獗，設施設備到處都是壞的，這樣的環(huán)境誰受罪？當然是業(yè)主。為什么會這樣？癥結還是在業(yè)主身上。不交物業(yè)費，對侵犯公共財產的行為不管不問。前者叫做不履行應盡的義務，后者叫做主動放棄自己的權利。不履行義務，不主張權利，那還談什么契約呢？只是可憐了那些認真守約的業(yè)主了，他們被綁架在這條泰坦尼克號上，眼睜睜地陪著他們沉入海底。

在臺灣和香港，不交物業(yè)費是不可思議的。物業(yè)公司也不管某個業(yè)主交不交費的問題。誰管？業(yè)委會！如果你不交物業(yè)費，就意味著你就侵犯了其他業(yè)主的利益，業(yè)委會就要控告你。中國大陸的物業(yè)政策常常與眾不同。讓業(yè)委會管理小區(qū)，卻設障礙阻止業(yè)委會注冊法人資格，業(yè)委會就是個無錢無權的活雷鋒；讓物業(yè)分擔政府的職責，卻沒給物業(yè)執(zhí)法的權力和條件！所以就有了這樣的矛盾、那樣的困難，糾結成了中國大陸物業(yè)這團亂麻！

物業(yè)費有兩個基本用途,：

1、是保證小區(qū)的衛(wèi)生、秩序,使業(yè)主生活在一個良好的環(huán)境中;

2、是通過日常的設備、設施的保養(yǎng),使業(yè)主的產業(yè)保值增殖。你以為不交物業(yè)費能傷害物業(yè)公司嗎?你不能。少數人不交,物業(yè)公司可以降低服務標準,多數人不交,物業(yè)實在無利可圖,可以不干。剩下的設備、設施的維護,環(huán)境,衛(wèi)生等受到影響,倒霉的是誰?還不是業(yè)主自己?你現在住的不是公家的房子,什么都不交,東西壞了有國家負責。現在,你必須對自己的一切負責。電梯壞了,水泵壞了,對不起,動用大修基金,用完了,大家湊錢,你不出,沒關系,別用。

因此,不管是什么原因,我們都應該堅決反對不交物業(yè)費。這種現象不僅嚴重敗壞了小區(qū)的風氣,傷害了包括不交費的業(yè)主在內的的道德與心靈的健康,破壞契約精神,影響業(yè)主,小區(qū)的安定,也傷害了所有人的根本利益。不管從理性、道德、人心、,得到了服務而不交物業(yè)費, 本質上,這與自己毀自己有什么區(qū)別?, 小區(qū)是大家的,不是你.一個人的。如果大家都按時交物業(yè)費,你不交,這是占大家的便宜,請問,您良心上過得去嗎?以后大家還怎么做朋友,當鄰居?不管以什么理由不交費,受傷害的都是全體業(yè)主。

三、粗淺地分析和概括了一下物業(yè)小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費大致有如下幾種情況：

1、因工程遺留問題，如房屋內外墻開裂或有裂紋，屋頂、天花或者外墻滲漏水，門窗變形，玻璃起霧等等拒交物業(yè)費；

2、因家中財物被盜，車輛如電動車、自行車、私家小轎車被盜或被損毀等等原因拒交物業(yè)費；

3、因為沒入住，以房屋空置為由拒交物業(yè)費；

4、按時下物業(yè)服務企業(yè)的通俗說法“老賴”業(yè)主，無任何正當理由拒交物業(yè)費；

5、以物業(yè)企業(yè)工作人員服務態(tài)不好、服務意識不到位拒交。

1、因工程問題拒交的應對方法和措施：

從法律、法規(guī)和相關管理規(guī)定的角度出發(fā)，物業(yè)工作人員要耐心解釋，曉之以理，動之以情。用《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務合同》等與業(yè)主溝通、解釋，一是雖然如今許多物業(yè)服務企業(yè)和開發(fā)商隸屬同一個集團公司，但從法律角度上屬于不同的獨立法人單位。二是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之是物業(yè)服務合同關系；而開發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關系。房屋質量等問題屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同的范疇。因此業(yè)主不能以房屋質量問題拒交物業(yè)費。在現實的物業(yè)管理服務中，許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務質量與房屋工程質量問題的本質區(qū)別，把本不屬于物業(yè)服務范疇的工程質量問題誤認為是物業(yè)服務質量問題。三是特別要讓業(yè)主明白工程遺留問題不是物業(yè)公司造成的，物業(yè)公司收取的物業(yè)費中并不包含工程遺留維修費用。四是讓業(yè)主明白他已享受了物業(yè)服務的權利---物業(yè)服務，就必須履行其義務---按時足額繳納物業(yè)服務費。五是積極協(xié)調和督促開發(fā)商及時高效地對遺留工程問題進行修復。物業(yè)公司通過如上溝通和努力，如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費，物業(yè)公司首行可以進行電話催繳，之后發(fā)催費函，直至根據拖欠情況如欠費時間長短和欠費金額大小酌情是否向法院起訴進行催繳。

2、業(yè)主因家中財物被盜或車輛被盜、損毀而拒交的情形之應對方法和措施：

業(yè)主家因財物被盜或車輛摧毀而拒交物業(yè)費區(qū)分倆種情形：

1、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中沒有財產保險、保管專項約定的。首先要明確的是物業(yè)服務企業(yè)所提供的安全防范工作是有服務范圍的，即負責對物業(yè)區(qū)域規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外的公共區(qū)域秩序維護和公共設施的看管及消防管理工作。一般而言，物業(yè)服務合同之安全防范圍和內容主要是針對公共區(qū)域提供的服務，而業(yè)主家在私有部分的財產保管則不在安保范圍之列。當前許多物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂《物業(yè)服務合同》或《前期物業(yè)服務協(xié)議》時，大多不涉及業(yè)主的私人財產保險和私人車輛保管內容，所以，一旦業(yè)主家發(fā)生失竊事件，通過核查現場情況，物業(yè)服務企業(yè)確實嚴格按照《物業(yè)服務合同》約定條款執(zhí)行，門崗嚴格進出人員的盤查和登記，巡邏人員嚴格按照規(guī)定的時間進行巡更，且在物業(yè)公共區(qū)域內也已經履行了職責，服務企業(yè)就不承擔責任。在此需要特別說明的是保安義務只能對社會治安起到一定的協(xié)助作用，是通過合同的約定產生的，不可能防止任何不法行為的發(fā)生。業(yè)主不能因為繳納物業(yè)費，財產被盜就要求物業(yè)公司賠償。同樣也不能因為財產被盜就拒絕繳納物業(yè)費。物業(yè)公司的保安義務也有一個合理的范圍。同一道理，目前還沒有因為盜竊案件的發(fā)生，而要求公安機關賠償的現象發(fā)生。簡單舉個例子：是不是世界上只要存在警察，就不會有犯罪行為發(fā)生？反之，由于未按合同約定提供服務，出現管理混亂現象，最終導致業(yè)主家中失竊事件的出現，業(yè)主拒交也就事出有因了，物業(yè)企業(yè)就應承擔相關責任；

2、如果業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中另有專項約定，簽訂了私人財產和車輛的保險和保管合同，并依合同繳納了相關保險、保管費用的，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身，財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。業(yè)主因之拒交物業(yè)費也就有據可依了。

3、房子空置也要交物業(yè)費：

【司法解釋】物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為由，要求減免物業(yè)費或拒交物業(yè)費的，法院一般不予支持。同時物業(yè)服務企業(yè)有權視情況決定是否給予減免物業(yè)費。

●解讀最高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯。該負責人表示，選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。●現狀目前，有些業(yè)主認為，自己沒有得到物業(yè)服務可以拒付物業(yè)費。對此，任晨光認為，在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。

●空置房屋物業(yè)費優(yōu)惠的具體操作依照《物業(yè)服務收費管理辦法》----發(fā)改委【2003】1864號規(guī)定執(zhí)行。

4、對無任何理由拒交物業(yè)費的老賴。

采取電話催繳，上門催繳，郵寄催費通知單進行催繳，“輪翻轟炸”：國家《物業(yè)管理條例》第四十二條作了明確規(guī)定。業(yè)主享受了物業(yè)服務的權利，就應當根據物業(yè)服務合同的約定，履行按時足額交納物業(yè)服務費用的義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。否則，物業(yè)服務企業(yè)有權向人民法院提起訴訟，維護自身權益。

5、以物業(yè)企業(yè)工作人員服務態(tài)不好、服務意識不到位拒交。

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務，但實踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復雜，應分不同情況進行處理：屬于業(yè)主無理拒絕交費情形的，業(yè)主應按合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔延期交費的違約責任；若是因物業(yè)服務質量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理企業(yè)違約在先，業(yè)主拒絕交費屬于行使合同履行中的抗辯權行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下法院可根據物業(yè)管理企業(yè)提供服務的質量狀況，駁回物業(yè)管理企業(yè)要求業(yè)主交納物業(yè)管理服務費的訴訟請求，或適當減少業(yè)主的應交服務費。作為業(yè)主，發(fā)現問題時應盡量找物業(yè)公司協(xié)商解決，不能隨意拿不交物業(yè)費作“擋箭牌”，否則可能造成惡性循環(huán)。

綜述：在這里特別提請廣大保利鄰居注意的是，不管出于什么原因，拒繳物業(yè)費非但不利于業(yè)主維權，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額繳納了物業(yè)費的業(yè)主的利益。即便物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)服務過程中存在一些暇疵，雙方也應本著真誠、相諒、相信的原則，通過友好協(xié)商來解決問題，實在“無藥可救”的可以按規(guī)定走更換物業(yè)程序。如果業(yè)主一味地要求物業(yè)費下降或者拒繳物業(yè)費，作為經營企業(yè)，物業(yè)公司通常都會選擇降低隱形開支，如人員編制縮小，有的服務內容無法嚴格按服務合同的約來執(zhí)行，導致服務品質低下，必將直接影響業(yè)主的生活品質。久而久之，會有更多的業(yè)主選擇拒繳，最終受傷害的還是業(yè)主本身。

保利城 小哥

2023年6月5日星期一