合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

房地產包銷合同篇一

地址：

代理方（乙方）：

地址：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協議，并承諾共同遵守：

底價包銷合作方式

1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區）的獨家銷售代理，3、 銷售甲方指

4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、 該項目為住宅，

7、 銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。

二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。

三、保證金支付方式及數額：

1、代銷協議簽訂后十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣萬元；

2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；

四、 代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據按月全額結算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結算后的３天內將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據；

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

六、 費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

七、 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料： （１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶； （２）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）； 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 （３）關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等； （４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責；

２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打；

３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

八、 乙方的責任

１．在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。

2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

十一、其他條款

１．甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協助；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該合同繼續生效，結清后合同自動終止。

3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。

4.本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）

委托代理人： 委托代理人：

地址： 地址：

郵 政 編 碼：郵 政 編 碼：

聯 系 電 話：聯 系 電 話：

簽約時間： 年 月日 簽約時間： 年 月日

房地產包銷合同篇二

甲 方：

地 址：

法定代表人：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的 事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為 項目商品房（共房屋 套，建筑面積共計 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項目，該項目系現房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為 。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件）

本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

第二條 合作期限

１．本協議約定的包銷期限為 個月，自 年 月 日至

年 月 日。

２．除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

３．在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條 費用負擔

本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

第四條 銷售方式

甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣 元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條 包銷服務費及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的'自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；

（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任；

（8）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責任

1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還；

2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

第十條 其他事項

1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交 仲裁委員會裁決。

甲方： 乙方：

簽約代表人： 簽約代表人：

簽約時間： 簽約時間：

本協議附件：

1、甲、乙雙方工商營業執照復印件；

2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

房地產包銷合同篇三

委托方：房主本人 （以下簡稱甲方） 協議編號：

受托方： 公司（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國有關法律、行政法規及關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下協議,并共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方（全體共有人）自愿將座落于 區 與產權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質：所有權人： 房型：朝向： 結構： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約？平米樓層： 總層數： 使用性質： 附屬設施： 。

第二條：銷售價格

1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣 元，（大

寫）此價格不包括該房屋辦理產權及配套過戶的相關費用。

2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。

第三條：合同期限

限時委托期限為個月：自年月日至年月日。合計日，合同到期后三日內如甲方不辦理終止手續，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續有效《限時包銷協議》繼續有效。

第四條：收費標準

1、委托銷售期限內，甲方若為乙方提供買方客戶并協助簽定了《房屋買賣合同》則該協議自動解除且該協議由乙方收回，雙方繼續履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。

2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

第五條：甲方責任

1、 甲方應向乙方提供以下文件：

（1）該房屋的產權證原件。

（2）產權人身份證復印件。

（3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產權證原件、產權人身份證復印件

2、 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：

（1）“該房屋”的實際情況與產權證所標內容相符。

（2）“該房屋”的基本情況應屬實。

（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。

（4）“該房屋”沒有拆改現象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

（5）“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

（7）“該房屋”不存在嚴重質量問題。

（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續，不得以任何借口推諉拖延。

3、委托銷售期限內，乙方負責以連鎖銷售渠道的優勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。

4、委托銷售期內由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

5、該房屋最終實現售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。

6、甲方承諾在該房屋售出后協商天數日內將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產權過戶手續前所產生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業、電話、有線電視等費用，并將相關票據在房屋交接之日交于買方。

第六條：乙方責任

1、 乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內全面發布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

2、 該房屋售出后，待過戶手續完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以后的其余房款。

3、 委托銷售期限內，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。

第七條：違約責任

如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。

第八條：免責條款

在委托銷售期限內，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。

第九條：約定其它事宜

甲乙雙方約定在合同期限內該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

第十條：其它

1、 本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執一份

2、 合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發生的爭議，雙方可通過協商，訴訟的方式解決。

甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：

身份證號：

經手人（簽字）： 簽約連鎖店：

身份證號：經辦人:

聯系電話：聯系電話：

聯系地址：簽約日期： 年月日

房地產包銷合同篇四

甲方：

乙方：

上海“××廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“××廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的“××廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積 平方米。

上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。

二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 天，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過 天的，合同終止，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1.甲方應于 年 月 日前取得××廣場商業用房項目的《預售許可證》。

2.甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起 日內告知乙方的;

(2 )根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過 個月;

(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過 日，自本協議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過 日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

5.甲方應當在該商業用房支付使用的 日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項處理：

(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的××% 賠償乙方損失。

(2 )乙方不退房，甲方按已付房價款的××% 向乙方支付違約金。

八、乙方的職責和義務：

1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項;

2 、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;

3 、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：上海××置業發展有限公司乙方：

授權代表：授權代表：

日期：日期：