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住宅按揭貸款買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議篇一

住 所 地：

法定代表人：

電話：

傳真：

電子郵箱：

貸款人(乙方)

住 所 地：

法定代表人：

電話：

傳真：

電子郵箱：

甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意向甲方貸款，為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書(shū)，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條 借款種類(lèi)為以下第 種：

1.1 流動(dòng)資金貸款;

1.2 項(xiàng)目貸款;

1.3 按揭貸款;

1.4 其他： 貸款。

第二條 借款金額：人民幣(大寫(xiě)) ;(小寫(xiě)) .

第三條 借款用途：

第四條 借款期限及還款方式：

4. 1借款期限自 年 月 日至 年 月 日止。

4.2 借款本息按以下第 種方式歸還：

( 1)本金到期一次性歸還，利息□按季計(jì)收□按月計(jì)收(擇其一)，到期利隨本清。利息若按季計(jì)收結(jié)息日為每季度末月的 日;利息若按月計(jì)收結(jié)息日為每月的 日。

(2)本金□按月□按季(擇其一)按借款借據(jù)載明的期限分期歸還，利息□按季計(jì)收□按月計(jì)收(擇其一)，最后一筆貸款清償時(shí)利隨本清。利息若按季計(jì)收結(jié)息日為每季度末月的 日;利息若按月計(jì)收結(jié)息日為每月的 日。

(3)本金到期一次性歸還，利息在到期日一次性付清。

(4)按月等額還貸本息方式。甲方從乙方發(fā)放貸款的次月開(kāi)始，按月等額還借款本息，還本付息日定為每月的 日(遇節(jié)假日順延)每月等額還貸本息金額為：

(5)遞減法還貸本息方式。甲方從乙方發(fā)放貸款的次月開(kāi)始，每月等額償還借款本金，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，還本付息日為每月的 日(遇節(jié)假日順延)

每月等額歸還本金：

第一次歸還利息：

利息逐月遞減額為：

(6)其他方式：

4.3 借款實(shí)際放款日和到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)是協(xié)議書(shū)的組成部分，與本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力。

第五條 貸款利率

貸款利率選擇如下第 種方式：

5. 1本協(xié)議書(shū)執(zhí)行固定貸款利率，為月利率 ‰，借款期限內(nèi)不變。

5.2 本協(xié)議書(shū)執(zhí)行浮動(dòng)貸款利率，本協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)根據(jù)中國(guó)人民銀行公布施行的同期貸款基準(zhǔn)利率按一定浮動(dòng)方式和比例(即上浮或下浮 ，擇其一)確定為月利率 ‰，具體計(jì)算公式為：月利率= (以借款借據(jù)載明的利率為準(zhǔn)，浮動(dòng)方式和比例在本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)不變)如遇中國(guó)人民銀行公布施行的同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則本協(xié)議書(shū)貸款利率以調(diào)整后的貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)按上述浮動(dòng)方式和比例調(diào)整。每季末結(jié)息日為利率重新定價(jià)日，如有調(diào)整，于利率重新定價(jià)日之次日起按調(diào)整后的利率計(jì)算。

5.3 其他方式： (注：填寫(xiě)時(shí)請(qǐng)注意與第四條中選擇的還款方式相對(duì)應(yīng))

5.4 無(wú)論采用哪種利率方式，日利率的計(jì)算基準(zhǔn)均為每月30天，換算公式為：日利率=月利率30

第六條 甲方提前歸還借款，乙方有權(quán)按本協(xié)議書(shū)約定的利率和實(shí)際借款天數(shù)計(jì)收貸款利息。

第七條 借款展期

甲方如有特殊原因需要延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)在借款到期 5個(gè)日歷天前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后簽訂借款展期書(shū)面協(xié)議。

第八條

8. 1借款及所涉?zhèn)鶆?wù)包括但不限于借款本金、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括為收回貸款所生產(chǎn)的公證、評(píng)估、鑒定、拍賣(mài)、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用)等。

8.2 乙方依本協(xié)議書(shū)或擔(dān)保協(xié)議書(shū)所獲得的用以清償債務(wù)的款項(xiàng)，有權(quán)根據(jù)需要選擇不同順序?qū)σ韵赂黜?xiàng)進(jìn)行清償：

( 1) 支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、鑒定、拍賣(mài)等全部費(fèi)用;

(2) 支付乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用;

(3) 清償甲方所欠乙方的利息;

(4) 清償甲方所欠乙方的主債權(quán)、違約金、賠償金等。

8.3 甲乙雙方之間存在多筆已到期借款協(xié)議書(shū)的，乙方有權(quán)決定甲方每筆還款所履行的協(xié)議書(shū)的順序。

第九條 借款擔(dān)保

9. 1本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保方式為下列第 種：

( 1)由 提供 擔(dān)保，并出具相應(yīng)的擔(dān)保函。

(2) (其他擔(dān)保方式)

9.2 若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保協(xié)議書(shū)變?yōu)闊o(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除，或借款人、擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人在擔(dān)保協(xié)議書(shū)或與貸款人之間的其他協(xié)議書(shū)項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保、更換保證人等以擔(dān)保償還本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)，若借款人無(wú)法提供滿足貸款人要求的新的擔(dān)保、更換保證人，則貸款人有權(quán)單方面終止履行本協(xié)議書(shū)并要求借款人提前償還全部借款本金、利息及其他費(fèi)用。

第十條 提款時(shí)間及方式

10. 1借款人應(yīng)按下列第 種時(shí)間和方式提款：

( 1)于 年 月 日一次性提款。

(2)按下列時(shí)間分期提款：

提款時(shí)間提款金額

(3)將該筆借款直接支付至如下帳戶：

收款人：

帳號(hào)：

開(kāi)戶行：

10.2 超過(guò)上述時(shí)間未提用的部分，貸款人有權(quán)拒絕借款人的提款申請(qǐng)。

10.3 借款人按( 1)和(2)款約定提款前必須向貸款人開(kāi)具正規(guī)收款收據(jù)或經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他借據(jù)。

10.4 借款人選擇分期提款的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面確認(rèn)分期提款事項(xiàng)。分期提款的，貸款期限不予延長(zhǎng)，甲方仍應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議書(shū)約定的還款時(shí)間還款，并按照本協(xié)議書(shū)第四條約定的借款期限支付利息。

第十一條逾期和挪用

11. 1甲方未按約定期限歸還借款，乙方對(duì)逾期的借款從逾期之日起計(jì)收違約金，每逾期一天應(yīng)計(jì)收的違約金的計(jì)算方法為：按照本協(xié)議書(shū)第五條約定的逾期之日雙方正在執(zhí)行的貸款利率×( + %)

11.2 甲方未按本協(xié)議書(shū)約定用途使用借款的，乙方對(duì)挪用的借款從挪用之日起計(jì)收違約金，每挪用一天，應(yīng)計(jì)收的違約金的計(jì)算方法為：本協(xié)議書(shū)第五條約定的逾期之日雙方正在執(zhí)行的貸款利率×( + %)

11.3 對(duì)既逾期又挪用的貸款，違約金按照上述第一款和第二款約定的違約金中較高的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

11.4 甲方未按時(shí)支付利息的，乙方對(duì)甲方未按時(shí)支付的利息從欠息日起按本條第 款確定的違約金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收違約金。

11.5 如遇本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的貸款利率調(diào)整(重新定價(jià))，本條約定的逾期違約金或挪用違約金隨之調(diào)整，計(jì)收違約金自調(diào)整之日分段計(jì)算。

第十二條違約及處理

12. 1下列事項(xiàng)之一即構(gòu)成或視為甲方在本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的違約事件：

( 1)甲方隱瞞企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和或經(jīng)營(yíng)狀況、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和或財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化、借貸高利貸尚未清償、注冊(cè)資本減少或未按時(shí)繳足、抽逃資金、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)或喪失履行債務(wù)能力;

(2)甲方提供的資料存在隱瞞或重大失實(shí)，或在貸款申請(qǐng)及本協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中存在欺詐行為;

(3)甲方不按約定用途使用借款;

(4)甲方未征得乙方同意而進(jìn)行任何形式的分立、合并、兼并、聯(lián)營(yíng)、托管(接管)對(duì)外投資、與外商合資、合作、承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)、重組、轉(zhuǎn)贈(zèng)、改制、計(jì)劃上市等經(jīng)營(yíng)方式的變更或企業(yè)產(chǎn)權(quán)組織形式變更行為;

(5)甲方未征得乙方同意，減少注冊(cè)資本，或以出售、贈(zèng)與、出租、出借、轉(zhuǎn)移或以其他方式處分主要資產(chǎn)或者為第三人債務(wù)提供保證或其他形式的擔(dān)保，或以其主要資產(chǎn)進(jìn)行為自身或第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔(dān)保等承擔(dān)重大負(fù)債的活動(dòng)，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的情形;

(6)甲方變更名稱、法定代表人、地址、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、股東結(jié)構(gòu)等工商登記事項(xiàng)，沒(méi)有在變更后七日內(nèi)書(shū)面通知乙方(甲方為自然人的，還包括甲方?jīng)]有在重大健康狀況、婚姻、工作、收入、住所、財(cái)產(chǎn)等發(fā)生變化后七日內(nèi)書(shū)面通知乙方的);

(7)甲方有偷逃稅等違反稅收征管的行為，或被行政機(jī)關(guān)處以責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或吊銷(xiāo)許可證、暫扣或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等行政處罰的;

(8)甲方終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生被宣告破產(chǎn)、歇業(yè)、解散或被撤銷(xiāo)情形;

(9)甲方與他人簽署有損乙方權(quán)益的協(xié)議書(shū)或協(xié)議，或簽署對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況有重大影響的協(xié)議書(shū);

(1 0)甲方或甲方的法定代表人、實(shí)際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛;

( 11)甲方未按本協(xié)議書(shū)約定按時(shí)支付利息或歸還任何一期到期本金;

(1 2)甲方在任何金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)到期而未清償或未及時(shí)清償;

(1 3)甲方違反本協(xié)議書(shū)中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的約定;

(1 4)擔(dān)保人違反擔(dān)保協(xié)議書(shū)的約定;

(1 5)甲方在中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)或中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)立或批準(zhǔn)設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)中出現(xiàn)不良信用記錄;

(1 6)甲方提供的借款擔(dān)保出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)(包括擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況惡化和履約能力嚴(yán)重下降、未經(jīng)乙方同意在擔(dān)保物上設(shè)置新的重大負(fù)債或他項(xiàng)權(quán)利、擔(dān)保物毀損、滅失、被凍結(jié)、查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施以及擔(dān)保協(xié)議書(shū)中約定的情況等)，而甲方又不能提供令乙方滿意的新的擔(dān)保的;

( 17)甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為，或出現(xiàn)其他乙方認(rèn)為可能影響甲方或擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況。

12.2 出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，乙方有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施：

( 1)要求甲方和或擔(dān)保人限期糾正其違約行為;

(2)對(duì)于尚未發(fā)放的貸款，全部、部分中止或終止發(fā)放;

(3)提前收回已發(fā)放的貸款，宣布本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下尚未償還的借款和其他應(yīng)付款

項(xiàng)全部或部分立即到期，并要求甲方立即清償;

(4)行使擔(dān)保物權(quán)和或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任;

(5)要求借款人根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定承擔(dān)違約責(zé)任，并要求借款人賠償因其違約

而給貸款人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括可得利益損失)

第十三條 乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況、經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)資金狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督(甲方為自然人的，乙方還有權(quán)檢查監(jiān)督包括甲方重大健康狀況、婚姻、工作、收入、住所、個(gè)人財(cái)產(chǎn)等信息和情況)，甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)如實(shí)提供乙方要求的有關(guān)資料。

乙方對(duì)甲方的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況應(yīng)當(dāng)保密(應(yīng)法律法規(guī)要求依法披露、向中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)匯報(bào)及內(nèi)部通報(bào)的除外)

第十四條

14.1 乙方向甲方發(fā)放貸款前應(yīng)滿足以下條件：

( 1)本協(xié)議書(shū)及其附件已生效;

(2)甲方已按雙方約定開(kāi)立履行本協(xié)議書(shū)所必需的賬戶;

(3)甲方已按乙方要求提供擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議書(shū)已生效且持續(xù)有效并產(chǎn)生對(duì)抗第三人的法律效力;

(4)發(fā)放貸款前，未發(fā)現(xiàn)本協(xié)議書(shū)第十二條約定的違約事件;

(5)法律規(guī)定或雙方約定的其他條件。

14.2 上述條件任何一項(xiàng)未滿足，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，但乙方同意放款的除外。

第十五條本協(xié)議書(shū)爭(zhēng)議解決方式

15. 1凡當(dāng)事人之間因本協(xié)議書(shū)發(fā)生的或與其有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)天津國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融仲裁中心，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

15.2 在爭(zhēng)議解決期間，若該爭(zhēng)議不影響本協(xié)議書(shū)其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

第十六條協(xié)議書(shū)的生效、終止

本協(xié)議書(shū)自甲、乙雙方法定代表人(授權(quán)代理人)簽章或加蓋公章之日起生效，至本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下借款及所涉?zhèn)鶆?wù)完全清償時(shí)終止。

第十七條 本協(xié)議書(shū)需簽署三份或三份以上，具有相同法律效力，其中：甲方一份，乙方二份，擔(dān)保人(若有)各一份，登記機(jī)關(guān)(若有)各一份，公證機(jī)關(guān)(若有)一份。

第十八條其他約定

18.1 未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。

18.2 除另有約定外，雙方指定本協(xié)議書(shū)載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，任何書(shū)面通知(包括雙方往來(lái)文件、司法或仲裁文書(shū))只要發(fā)往該地址，均視為有效送達(dá)。

甲方：

乙方：

年月日

住宅按揭貸款買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于住宅壹套及一樓車(chē)庫(kù)雜物房壹間出售給乙方，其中：住宅建筑面積為平方米，車(chē)庫(kù)雜物房建筑面積平方米。

第二條上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的出售價(jià)。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

第三條付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬(wàn)元整，

第二期支付壹拾萬(wàn)元整。具體支付時(shí)間及方式如下：

乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬(wàn)元整。

第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的____日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過(guò)戶后的____日內(nèi)搬離。

第六條鑒于甲方原來(lái)只擁有車(chē)庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，僅取得車(chē)庫(kù)雜物房的.《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理使用人變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車(chē)庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款之日起至該車(chē)庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。

第七條上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的交易金額不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。

甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。

甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的，必須按市場(chǎng)房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房，如已收取乙方的購(gòu)房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方三萬(wàn)元整違約金如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。

甲方：

乙方：

住宅按揭貸款買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議篇三

出售(代理)方姓名：______________身份證號(hào)：______________地址：______________(簡(jiǎn)稱甲方)

購(gòu)買(mǎi)(代理)方姓名：______________身份證號(hào)：______________地址：______________(簡(jiǎn)稱乙方)

甲方現(xiàn)有______________㎡的房屋，地址：______________，權(quán)證號(hào)：______________，土地證號(hào)：______________，自愿出售給乙方，以按揭方式購(gòu)買(mǎi)。乙方經(jīng)實(shí)地看房并已充分了解此房信息，自愿購(gòu)買(mǎi)此房。經(jīng)協(xié)商后甲、乙雙方均同意售價(jià)為人民幣(大寫(xiě)______________元)(￥______________元)。此房?jī)r(jià)包括(水、電、光纖、天然氣戶頭、裝修、及：)并達(dá)成以下協(xié)議：

一、第一次乙方于_________年_________月_________日支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě)：______________元)(￥______________)給甲方。

第二次按銀行程序辦理：待簽約貸款銀行審批通過(guò)，通知過(guò)戶后日內(nèi)，甲、乙雙方必須到市房地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶科受理，出據(jù)受理單后，乙方再支付給甲方購(gòu)房首付款(大寫(xiě)_________元)(￥_________元)此款不包含購(gòu)房定金。否則視為違約。乙方須在此首付款內(nèi)扣除人民幣(大寫(xiě)_________元)(￥_________)作為交房押金，待交房時(shí)甲方結(jié)清該房所有費(fèi)用后，乙方再支付給甲方。

第三次剩余房款計(jì)人民幣(大寫(xiě)_________元)(￥_________元)屬于乙方向銀行貸款部分，待辦完過(guò)戶手續(xù)做完抵押后，則由簽約銀行轉(zhuǎn)賬給指定的甲方賬戶。(按揭購(gòu)房此款由簽銀行支付)如果貸款金額不足則由買(mǎi)方以現(xiàn)金方式補(bǔ)差，此合同圓滿結(jié)束。

二、甲方配合乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，乙方必須無(wú)條件辦理此房抵押登記手續(xù)，否則視為違約。

三、甲方必須保證此房產(chǎn)權(quán)清楚、無(wú)查封、抵押、凍結(jié)、實(shí)屬純私房，并無(wú)任何糾葛，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任。

乙方以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)此房，(全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理貸款)或(自行向銀行辦理貸款)應(yīng)保證自己在銀行無(wú)不良記錄。

四、甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和指定的地點(diǎn)，并帶齊相關(guān)證件協(xié)助乙方辦理此房的過(guò)戶換證手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由方去付(含買(mǎi)賣(mài)方各項(xiàng)稅費(fèi))稅收標(biāo)準(zhǔn)以政策為準(zhǔn)。

五、甲、乙雙方成交后，此房的一切權(quán)利全部轉(zhuǎn)到乙方名下，屬乙方所有。

六、違約責(zé)任：甲、乙雙方簽字生效后，不得以任何理由推翻此協(xié)議，本協(xié)議在履行過(guò)程中除因不可抗拒的阻力而外，更不得以任何理由解除此協(xié)議，否則依法追究其法律責(zé)任。甲方違約不賣(mài)此房以及不按本合同第一款之規(guī)定辦理，則雙倍賠付乙方所付定金。乙方違約不買(mǎi)此房以及不按本合同第一款、第二款之規(guī)定辦理，則所付定金不退。甲、乙雙方任何一方違約，中介有權(quán)從定金中提取(總額的2%作為信息服務(wù)費(fèi))或(從定金中提取一半作為信息服務(wù)費(fèi))。

七、甲乙雙方協(xié)定(甲方在收到第三次房款的同時(shí))或(甲方收到首付款的同時(shí))雙方交接、交房，一經(jīng)交接甲方不在承擔(dān)此房任何維修及費(fèi)用。

甲方交房時(shí)保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，原有室內(nèi)設(shè)施齊全完整無(wú)損。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，從簽字蓋手印之日起生效。

另：甲、乙雙方簽字蓋手印生效的同時(shí)，由方按售價(jià)的支付中介服務(wù)費(fèi)，計(jì)人民幣(大寫(xiě)_________元)(￥_________元)，甲乙雙方各支付(大寫(xiě)_________元)(￥_________元)

九、此協(xié)議簽定后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交中介方保存，中介方應(yīng)出具正式蓋章收據(jù)，此收據(jù)待產(chǎn)權(quán)證交件受理后即自動(dòng)無(wú)效。

十、特別約定：甲乙雙方自愿以按揭貸款方式買(mǎi)賣(mài)此房，在辦理過(guò)程中，因政策原因或不可抗拒的阻力，導(dǎo)致銀行無(wú)法辦理貸款，雙方協(xié)定相互都不作違約賠償，甲方退還乙方定金，同時(shí)此協(xié)議自行解除。

十一、本協(xié)議在履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

十二、甲、乙雙方已認(rèn)真、仔細(xì)的閱讀了以上協(xié)議內(nèi)容，并確認(rèn)簽字。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日