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房地產廣告策劃案 房地產廣告策略策劃書篇一

房地產廣告相比普通產品廣告有其特殊性，一般產品只是為最終出售的成品而做廣告，但房地產廣告卻在產品的成型期、半成型期和未成型期均有其不同的目標及策略。對房地產不同的階段采用不同的訴求策略，依據房地產品牌是隨著產品的不斷完善而逐步建立之原理，用層層推進的試來塑造房地產這個特殊商品的品牌形象。

階段傳播策略：

1、形象傳播（未成型期）：建立品牌形象；

2、推介傳播（半成型期）：此階段樓盤還是工地，消費者無法對其品質、建筑風格、設計理念以及人文環境、生態環境等具實質性感受，這一階段我們的廣告只是公關造勢和注重對環境、交通的訴求；

3、情景傳播（半成型期——成型期）：樓盤已初具規模，建筑設計風格、小區布置已經基本顯示，該階段的廣告注重對建筑不知所云、設計風格、綠化、小區建設的拆求；

4、體驗傳播（入?。簶潜P已經完全竣工并有部分業主入住，這一階段的廣告應從上升的人氣方面考慮，注重對產品品質、人文環境、生態環境的拆求；

二、項目廣告策劃

（一）廣場告市的調查分析

1、廣告營銷環境的分析

2、廣告競爭對手的分析

3、廣告目標客戶群分析

（二）廣告定位

1、市場定位：物業市場定位，消費群體定位；

2、功能定位：項目功能定位，自身功能定位；

3、形象定位：項目形象定位，目標客戶群形象定位；

（三）廣告創意構想及廣告推廣策略

1、項目名稱；

2、主廣告語；

3、項目代言人和物；

4、廣告的文化內涵；

5、廣告推廣應用核心概念；

6、廣告整體策略；

7、廣告階段性策略；

（四）廣告傳播媒介組合策略

1、主要媒體的介紹；

2、媒體策略應遵循原則；

3、對區域性傳播媒體分析；

4、媒體組合策略；

5、媒體計劃的制定、實施、監控；

6、廣告成本預算及費用監控；

7、媒體計劃的效果評估；

（五）促銷活動策略及工具選擇

三、項目形象的包裝

（一）項目識別系統的基礎系統設計

1、標志；

2、標準字體；

3、標準色；

4、象征圖形或輔助圖形及吉祥物；

5、標準組合；

（二）項目識別系統的應用系統設計

1、展示系統設計

2、事務辦公用品系統；

3、導示系統設計

（三）戶外廣告

四、項目宣傳物料的實施

（一）售樓資料的設計印刷（樓書、折頁、單張、手提袋、夾報、禮品等）

（二）營銷中心展板；

（三）報紙廣告；

（四）電視、電臺廣告；

（五）電子樓書。

房地產銷售工作計劃

一個好的房地產營銷方案必須有一個好的計劃書，以在整體上把握整個營銷活動。

市場營銷計劃更注重產品與市場的關系，是指導和協調市場營銷努力的主要工具、房地產公司要想提高市場營銷效能，必須學會如何制訂和執行正確的市場營銷計劃。

房地產營銷計劃的內容

在房地產市場營銷中，制訂出一份優秀的營銷計劃十分重要。一般來說，市場營銷計劃包括：

1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

2.市場營銷現狀：提供有關市場，產品、競爭、配銷渠道和宏觀環境等方面的背景資料。

3.機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰、優劣勢、以及計劃必須涉及的產品所面臨的問題。

4.目標：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標。

5.市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。

6.行動方案：本方案回答將要做什么？誰去做？什么時候做？費用多少？

7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開支。

8.控制：講述計劃將如何監控。

一、計劃概要

計劃書一開頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容，內容目錄應附在計劃概要之后。

二、市場營銷現狀

計劃的這個部分負責提供與市場、產品、競爭、配銷和宏觀環境有關的背景資料。

1.市場情勢

應提供關于所服務的市場的資料，市場的規模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細分與地區細分來分別列出，而且還應列出有關顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。

2.產品情勢

應列出過去幾年來產品線中各主要產品的銷售量、價格、差益額和純利潤等的資料。

3.競爭情勢

主要應辨明主要的競爭者并就他們的規模、目標、市場占有率、產品質量、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4.宏觀環境情勢

應闡明影響房地產未來的重要的宏觀環境趨勢，即人口的、經濟的、技術的、政治法律的、社會文化的趨向。

三、機會與問題分析

應以描述市場營銷現狀資料為基礎，找出主要的機會與挑戰、優勢與劣勢和整個營銷期間內公司在此方案中面臨的問題等。

1.機會與挑戰分析

經理應找出公司所面臨的主要機會與挑戰指的是外部可能左右企業未來的因素。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動，應把機會和挑戰分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關注。

2.優勢與劣勢分析

應找出公司的優劣勢，與機會和挑戰相反，優勢和劣勢是內在因素，前者為外在因素，公司的優勢是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣勢則是公司要改正的東西。

3.問題分析

在這里，公司用機會與挑戰和優勢與劣勢分析的研究結果來確定在計劃中必須強調的主要問題。對這些問題的決策將會導致隨后的目標，策略與戰術的確立。

四、目標

此時，公司已知道了問題所在，并要作為與目標有關的基本決策，這些目標將指導隨后 的策略與行動方案的擬定。

有兩類目標-----財務目標和市場營銷目標需要確立。

1.財務目標

每個公司都會追求一定的財務目標，企業所有者將尋求一個穩定的長期投資的蓋率，并想知道當年可取得的利潤。

2.市場營銷目標

財務目標必須要轉化為市場營銷目標。例如，如果公司想得180萬元利潤，且其目標利潤率為銷售額的10％，那么，必須確定一個銷售收益為1800萬元的目標，如果公司確定每單元售價20萬元，則其必須售出90套房屋。

目標的確立應符合一定的標準：

·各個目標應以明確且可測度的形式來陳述，并有一定的完成期限。

·各個目標應保持內在的一致性。

·如果可能的話，目標應分層次地加以說明，應說明較低的目標是如何從較高的目標中引申出來。

五、市場營銷策略

應在此列出主要的市場營銷策略綱要，或者稱之為”精心策劃的行動”。在制定營銷策略時往往會面對多種可能的選擇，每一目標可用若干種方法來實現。例如，增加10％的銷售收益的目標可以通過提高全部的房屋平均售價來取得，也可以通過增大房屋銷售量來實現。同樣，這些目標的每一目標同樣也可用多種方法取得。如促進房屋銷售可通過擴大市場提高市場占有率來獲得。對這些目標進行深入探討后，便可找出房屋營銷的主要策略。

策略陳述書可以如下所示：

目標市場：高收入家庭，特別注重于男性消費者及各公司，注重于外企。

產品定位：質量高檔的外銷房。有商用、住家兩種。

價格：價格稍高于競爭廠家。

配銷渠道：主要通過各大著名房地產代理公司代理銷售。

服務：提供全面的物業管理。

廣告：針對市場定位策略的定位的目標市場，開展一個新的廣告活動，著重宣傳高價位、高舒適的特點，廣告預算增加30％。

研究與開發：增加25％的費用以根據顧客預購情況作及時的調整。使顧客能夠得到最大的滿足。

市場營銷研究：增加10％的費用來提高對消費者選擇過程的了解，并監視競爭者的舉動。

六、行動方案

策略陳述書闡述的是用以達到企業目標的主要市場營銷推動力。而現在市場營銷策略的每一要素都應經過深思熟慮來作回答：將做什么？什么時候去做？誰去做？將花費多少？等等具體行動。

七、預計盈虧報表

行動方案可使經理能編制一個支持該方案的預算，此預算基本上為一項預計盈虧報表。主管部門將審查這個預算并加以批準或修改。

八、控制

計劃的最后一部分為控制，用來控制整個計劃的進程。通常，目標和預算都是按月或季來制定的。這樣公司就能檢查各期間的成果并發現未能達到目標的部門。

有些計劃的控制部分還包括意外應急計劃，簡明扼要地列出可能發生的某些不利的情況時公司應采取的步驟。

房地產銷售計劃書

一、市場調研：

1，前言-----本次市調的背景、動機、運用手段、目的等；

2，市場分析------（1）當前市場分析（開發總量、竣工總量、積壓總量）

（2）區域市場分析（銷售價格、成交情況）

3，近期房地產的有關政策、法規、金融形勢

4，競爭個案項目調查與分析

5，消費者分析：

（1）購買者地域分布；

（2）購買者動機

（3）功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式）

（4）購買時機、季節性

（5）購買反應（價格、規劃、地點等）

（6）購買頻度

6，結論

二、項目環境調研

1，地塊狀況：

（1）位置

（2）面積

（3）地形

（4）地貌

（5）性質

3，地塊周圍景觀（前后左右，遠近景，人文景觀，綜述）

4，環境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）

5，地塊周圍的交通條件（環鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）

6，公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）

7，地塊地理條件的強弱勢分析（swot坐標圖、綜合分析）

三、項目投資分析

1，投資環境分析

（1）當前經濟環境（銀行利息、金融政策)

（2）房地產的政策法規

（3）目標城市的房地產供求現狀及走勢（價格、成本、效益）現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

2，土地建筑功能選擇

3，現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

4，土地延展價值分析判斷（十種因素）

5，成本敏感性分析

（1）容積率

（2）資金投入

（3）邊際成本利潤

6，投入產出分析（1）成本與售價模擬表

（2）股東回報率

7，同類項目成敗的市場因素分析

四，營銷策劃

（一）市場調查

1項目特性分析（優劣勢判斷，在同類物業中的地位排序）

2建筑規模與風格

3建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）

4裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）

5功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）

6物業管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平、管理內容等）

7發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）

8結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）

（二）、目標客戶分析

1、經濟背景

??經濟實力

??行業特征……公司（實力、規模、經營管理、模式、承受租金、面積、行業）

家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）

2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創意、表達方式

（三）、價格定位

1理論價格（達到銷售目標）

2成交價格

3租金價格

4價格策略

（四）、入市時機、入市姿態

（五）、廣告策略

1廣告的階段性劃分

2階段性的廣告主題

3階段性的廣告創意表現

4廣告效果監控

（六）、媒介策略

1媒介選擇

2軟性新聞主題

3媒介組合4投放頻率

5費用估算

（七）、推廣費用

1現場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）

2印刷品（銷售文件、售樓書等）

3媒介投放

五、概念設計

1，小區的規劃布局和空間組織

2，小區容積率的敏感性分析

3，小區道路系統布局（人流、車流）

4，小區公共配套布局安排（學校、會所、購物等）

5，小區建筑風格的形式及運用示意

6，小區建筑外立面色彩的確定及示意

7，小區戶型比例的搭配關系

8，小區經典戶型的功能判斷及其面積劃分

9，小區環境綠化概念原則

10，小區環藝小品主題風格確定及示意

六、識別系統

（一）核心部分

1，名稱

2，標志

3，標準色

4，標準字體

（二）運用部分

1，現場

??工地圍板

??彩旗

??掛幅

??歡迎牌

2，營銷中心

??形象墻

??門楣標牌

??指示牌

??展板規范

??胸卡

??工作牌

??臺面標牌

3，工地辦公室

??經理辦公室

??工程部

??保安部

??財務部

4，功能標牌

??請勿吸煙

??防火、防電危險

??配電房

??火警119

??消防通道

??監控室

1建筑規模與風格；

2建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）；

3裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）；

4功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）；

5物業管理（收費水平、管理內容等）；

6發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）；

7結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）。

二、主力客戶群定位及其特征描述

三、價格定位

1．理論價格（達到銷售目標）

2．實際價格（在預期內順利達到銷售目標的成交價格）

3．租金價格（最能反映商品房實際售價的價格）

4．價格策略

入市時機

房地產銷售計劃的入市時機并非指時間概念上的時機，而是指根據自身情況和市場狀況來決定什么時候進入市場，是賣樓花還是賣現樓，是建到正負零還是等到封頂再賣，是搶到競爭對手前開賣還是等人家賣完了再說，所謂時機成不成熟即此之謂。

五、廣告策略

1．廣告的階段性劃分（準備期、導入期、推廣期、成熟期、鞏固期）

2．階段性的廣告主題

3．階段性的廣告創意表現

4．廣告效果監控

六、媒介策略

1．媒介組合

2．軟性新聞主題

3．投放頻率

4．費用估算

七、推廣費用

1．現場包裝（vi設計、營銷中心、示范單位、圍板等）

2．印刷品（銷售文件、售樓書等）

3．階段性廣告促銷費用

八、營銷管理

房地產廣告策劃案 房地產廣告策略策劃書篇二

地產廣告名詞解釋 背景板 釋義：

又叫桁架背景板，類型有金屬的、木制的。廣告畫面為噴繪形式。注意事項： ? 項目logo ? 集團logo ? 項目案名

? 開工典禮 / 奠基典禮 ? 項目定位（可放可不放）

拱門

釋義：上端呈弧形的門；也指氣模做成 的彩虹門，充氣后作廣告宣傳用

注意事項：上面只有活動名稱，一般 配合空飄和條幅使用。

空飄、條幅 釋義：

空飄——借助一定載體如氣球飄于空中的廣告形式。條幅——正常條幅用來宣傳某些產品的，都叫廣告 條幅

。注意事項：

空飄——一般只有案名、廣告語。

條幅——一般為活動祝賀、案名、定位語、廣告語等。

外圍墻

目的：美化工地現場，吸引過往 行人關注達到宣傳的目的。內容主要為項目形象調性展示。主要是以vi色為基調。內容包含： 3-6塊循環。

logo（項目、集團）、案名、定位語、slogan、電話、重要價值點、活動場地指示（包括箭頭）

道旗

釋義：又叫路旗廣告，位于城市馬路路燈上的 一種廣告媒體，因為看起來像是懸掛在路燈桿 上的旗幟。

一般尺寸為0.8*2m（高）或者0.6*1.5m（高）目的：烘托氣氛、渲染環境、為項目展示形象、提升其影響力；指示作用。內容包含：

logo、案名、定位語、slogan、電話 重要價值點、“向前100m”指示（包括箭頭）

圍墻和道旗注意事項：

一、忌整體布局平平

既要力求使每一塊廣告牌都精彩，更要注重整體效果，力求整體美觀。

二、忌色彩暗淡無光

1、樓盤建設工地，大都塵土飛揚。牌的色彩過于灰暗，再蒙上一層塵土，行人往往就會匆匆而過；

2、有別于周圍環境，就能達到視覺沖擊效果。

三、忌內容空洞冗長

3-6塊循環即可。一般標題不超過8-13個字。

要注意周邊環境，如有無樹木遮擋、周邊是否快速車道，要兼顧觀者的視距和視速，故文字內容不宜很多，應抓住項目最核心、最主要的點來寫，盡量做到一目了然，在步行、車行的快速掠影中留下深刻印象。

內圍墻

目的：美化工地現場。

與外圍墻區別：客戶既然能看到，證明已對項目 有基本了解，進入項目地，故廣告上無需有電 話，定位，slogan等大方向語言。內容：

根據廣告目的整理出項目的核心賣點，對目標人 群的心理進行分析，以slogan的理念作為主線 發揮。

導示牌

釋義：就是放置在顯眼處，對他人有提示、引導作用的牌子。

包括：案名或者logo+案名、箭頭、電話 注意：有時也與公建合作，嫁接公益形式。

logo

釋義：徽標或者商標的英文說法，起到識別和推廣的作用，通過形象的logo可以讓

消費者記住項目。是項目的第一個創作概念表現。

名片

釋義：拜訪人或與人聯系時所用的硬紙片。尺寸：一般為90*55mm 或 90*50mm 注意事項：

一般為長方形，也可以為異形，上面可用一些工藝提升檔次。內容包含： 手機號碼（必有）、姓名（必有）、職務（必有）、公司電話（必有）、傳真（必有)、接待中心地址（必有）、項目logo（必有）、集團 logo、定位語、郵箱、公司網站等。

手提袋

釋義：盛放物品，因為其一般可以用手提方式 攜帶而得名。制作材料有紙張、塑料、無紡布等。內容：

必須有：logo、電話、地址； 不一定有：定位、網址 注意：

? logo一定要醒目；

? 電話要突出（一般開發商都要求，也有特例)? 紙張要有質感，厚重，一般為300g左右卡紙。? 注意大小設計，要放得下項目最大的一本物料。

水杯

釋義：接待中心內為客戶提供飲品的容器。注意：

通常只有logo和裝飾元素，也可以有定位語，因為在接待中心內提供，故不需要放電話。分為三類：

1、紙杯——一次性用品，檔次較低，一般為7盎司，四色印刷

2、水杯--玻璃或水晶制，絲網印刷

3、茶杯--特別用來泡茶的，絲網印刷

檔案袋

釋義：盛裝與項目有關的紙張的物品。如購房合同，貸款合同等。注意：

? 要有logo、檔案袋或卷宗字樣

? 可寫明項目地址、電話、并預留出寫合同號、房主名的地方 ? 側面一定要預留1公分寬度

? 紙張要比信封厚一點，比手提袋薄，一般為180-300g內牛皮紙。

信封 釋義：裝信用的殼子，封上開口，貼上郵票就可寄出。目前通常用來裝票據。內容：

logo、電話、傳真、地址、網址、定位等 注意：

與信紙、便簽紙信息統一

通常為2種尺寸，5號和7號，全國統一尺寸 5號為小信封：220*110mm 7號為較大信封：229*162mm 最大為9號：324*229mm 信紙

釋義：切割成一定大小，適于書信規格的書寫紙張。內容：

logo、電話、傳真、地址、網址、定位等；

一般尺寸為16開。

注意：與信封、便簽紙信息統一

便簽紙

釋義：小的正方形的紙啊 方便記備注或留言。內容： logo、電話、傳真、地址、網址、定位等 注意：與信封、信紙信息統一

胸牌

釋義：種懸掛或串扣于上衣左方的一種工號牌或介紹小標牌，大多數佩戴在西裝、正裝、西服上的一種徽章，起到一種介紹單位的作用。材質：logo、人名（不一定要）

傘

釋義：分為折疊傘或直柄傘?？勺鳛槎Y品贈送。包含：一般包括logo、案名、電話、項目地址

車擋板

釋義：遮擋訪客車牌，保證其私密性。內容： logo或案名

遮陽擋板

釋義：訪客在室外停車時，防止 暴曬，并為其保證私密。也有車 罩形式。內容：

項目logo/案名

停車導示牌

釋義：引導客戶停車位的指示牌。內容：

項目logo/案名+p（或+箭頭）

門頭

釋義：指一個商鋪店門外的裝飾形式，售樓處門口設置的牌匾類東西 內容：

項目案名+接待中心字樣

防撞條

釋義：顧名思義，防撞！用于售樓處玻璃門上，以防客戶因反光看不清而裝傷。內容：

就是項目logo間隔重復即可。

logo墻

釋義：體現一個項目logo最直觀的形式，讓人 走進售樓處一眼就不能不看見它。它直接關系項 目的形象定位。內容：

logo或logo+主形象

吊旗

釋義：懸掛在室內的用于展示企業文化，或用于廣告宣傳的旗幟畫面。內容：

logo+定位+廣告語+賣點 項目整體定位的一個小縮影 注意： 6-12個字為佳

設計上加一些花哨的底紋、花邊、迎合開發商的 喜好。

展板

釋義：項目形象展示板。

客戶一般到售樓處，在沒有售樓人員的具體講解時，對項目的展板內容進行通覽，展板的內容最重要的目的是要做到閱過之后，讓人對項目整體的概況有明晰的基本認知。因此展板內容一定要表現項目最核心優勢，引起客戶的好感并主動深入了解。

一般包括品牌展板、項目核心賣點展板、區域展板（如無區域模型）、不利因素及 工程進度等展板。

材料視易拉寶、畫架等不等。

內容：

內容一定要表現項目最核心優勢，引起客戶的好感并主動深入了解。臨時接待中心放的展板一般為比較 意境的，展現項目調性的圖片+語句。

客戶登記表

釋義：記錄來電來訪客 戶資料的表格，一般由 客戶填寫，反面由銷售 人員填寫。

折頁

釋義：是樓書的濃縮。樓書內容詳細周全，而折頁則簡明扼要。樓書較多濃墨渲染、感性訴求，折頁則刪繁就簡三春花。樓書多則五六十頁（page，簡稱p），折頁則最多十多個p。內容： 封面一般為logo+案名

行文一般為主形象+slogan、項目核心賣點按一定的邏輯順序進行描述（區位、建筑、景觀、園林、會所等）封底要有強制羅列+交通配套圖+地址+電話

開發商、投資商、建筑公司、設計公司、景觀公司、整合推廣公司、免責條款。

戶型單張/折頁

釋義：針對項目戶型進行解析的物料

內容：logo+案名、建筑面積、戶型說明文字、戶型渲染圖。

封底為交通配套圖、強制羅列、電話、地址、開發商、投資商、建筑公司、設計公司、景觀公司、整合推廣公司、免責條款。

注意：現行戶型面積規定不能說“贈送面積：90㎡”

其他需了解名詞 模型

釋義：房產小區按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產小區的用戶更直觀的看到 小區全貌。

國內著名的有深圳大峽谷模型、北京維克模型、武漢風之谷模型、賽野模型等 內容：

包括沙盤（小區模型）、單體模型、區域模型

總平圖

釋義：亦稱“總體布置圖”，按一般規定比例繪制，表示建筑物，構筑物的方位、間距以及道路網、綠化、豎向布置和基地臨界情況等。圖上有指北針，有的 還有風玫瑰圖。

一般包括：建筑總平圖、施工總平圖、景觀總平圖。

建筑總平圖：

表明新建房屋所在基礎有關范圍內的總體布置。是施工圖的基礎。

景觀總平圖： 表明小區內 景觀整體布置。

鳥瞰圖

釋義：在空中俯視某一地區所看到的圖像 效果圖不屬于鳥瞰圖，鳥瞰圖屬于效果圖

效果圖 釋義：在建筑、裝飾施工之前，通過施工圖紙，把施工后的實際效果用真實和直觀 的視圖表現出來，讓大家能夠一目了然地看到施工后的實際效果。我們通常會使用到建筑效果圖、裝修效果圖（樣板房效果圖）、會所效果圖

手繪圖

釋義：手繪圖是快速徒手表現建筑室內室外的圖 可以給客戶直觀的感受。室外一般常用鉛筆、橡皮、畫板、紙張繪圖。而在室內，水粉，素描，水彩，油畫、點畫等也都屬于手繪圖。

區位圖

釋義：反映目標區所在位置、周邊配套和周邊交通狀況的交通區位圖的簡稱。

分為大區位圖-放折頁、樓書中；

小區位圖-放戶型折頁或報紙上

精神堡壘

釋義：一般是指表達項目形象的獨立式標識。通常安置在企業比較醒目的區域，能夠在遠距離被目及。制作材料主要用不銹鋼，led燈，油漆，亞克力，鋼管等作成。

內容：logo、案名、接待中心字樣、箭頭、地址 注意：

一定要大、高，醒目，有氣勢。通常超過6m高。

女兒墻

釋義：指的是建筑物屋頂外圍的矮墻,主要作用除維護安全外,亦會在底處施作防水壓磚收頭,以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。內容：通常用項目輔助圖形做包裝。? 一般多層建筑女兒墻高1-1.2m ? 高層建筑至少1.2m，通常高過胸肩甚至高過頭部，達1.5-1.8米，這是避免俯瞰時心悸目眩，發生危險。

羅馬旗

? 釋義：吊旗的一種，只因材質和工藝 ? 不同，一般用于頂棚較高的售樓大 ? 廳，羅馬旗長度一般大于1米，用于渲 ? 染氣氛，使售樓中心不至于因高而顯 ? 得空曠。

? 內容：logo、電話、定位、廣告語、主要賣點、促銷信息

vip卡

釋義：也叫貴賓卡，一般印上vip字樣，代表一種貴賓身份。銷售的一種手段。? 包含：案名+定位+號碼；磁條+權利義務+電話

標識牌

釋義：就是放置在顯眼處，對他人有提示、引導作用的牌子。包括洗手間導示、辦公室功能指示、藝術品銘牌、樓層指示、溫馨提示等。

推廣手段 戶外

釋義：設置在戶外的廣告，如路牌廣告和霓虹燈廣告、燈箱廣告等。包括高炮、站牌廣告、候車亭廣告、街車廣告、路牌、樓體戶外廣告 設計原則：加大、加粗、加爆炸。（案名大、電話要大、信息要夠突出）

樓體戶外牌

釋義：一種以項目自身為廣告媒介的宣傳方式。內容：案名、電話、信息

高炮

釋義：高炮又稱交通道路指示牌廣告，它一般位于城市道路的交叉路口或重要路段，一面為車輛行人指示方向，一面為行人展示企業的品牌和形象。內容：案名、電話、slogan或定位

注意：高炮廣告具有連續發布的特點，如整條路連續發布可顯示企業的聲勢與實力，效果極佳。

站牌

釋義：在車輛停靠站站牌上的廣告。人們在候車時往往要注意站名，一般就能留心到廣告。

內容：案名、電話、主形象、定位、廣告語、地址

候車亭廣告

釋義：設置在公共車輛候車站的廣告。內容：案名、電話、定位、slogan

地址、圖片

街車廣告（車身廣告）

釋義：設置在路上行駛的街車前面、側面和頂面的廣告，如電車、公共汽車、出租汽車上的廣告。

內容：案名、電話、定位、slogan、地址

路牌廣告

釋義：張貼或直接描繪在固定路牌上的廣告。

內容：以項目核心形象為主，可以直接放slogan，也可以將項目核心優勢提煉來說，字數根據道路交通特點而定，如高速公路為車行，行速較快，字數不益超過15字，若在市區內車輛緩行、行人中目標人群量較高情況下，可適當增加些文字量。

報紙廣告

發布在報紙上的廣告，以文字和圖畫為主要視覺刺激。報紙規格：整版、半版、通欄、1/4版、8連版等。

版色：是指報紙用以刊登廣告的版面顏色。一般分，彩色、套紅、黑白。

報紙廣告分為硬廣、軟文和繕稿三種形式。

硬廣

釋義：那些宣傳項目的純廣告就是硬廣告。

預熱階段硬廣通常是以項目形象為主，副標可為樣板房或會所開放信息。

內容：主標+副標+內文+強制列入。強制列入部分：

項目的基本信息、開發、建筑設計、營銷團隊，地址、物業、聯系電話、預售許可證號、免責條款等，這是每篇必上的內容，一般不做改動。

軟文 釋義：相對于硬性廣告而言，由 企業的市場策劃人員或廣告公司 的文案人員來負責撰寫的“文字廣告”。

繕稿

釋義：活動方或者代理廣告公司根據時間撰寫，發放給媒體的新聞稿件，它的主要作用是給記者提供相關素材以及統一對外宣傳口徑等。簡單的說：硬廣70%是圖，主標很突出；可繕稿是圖配文，以文字為主。

電話地址一樣都要有，與硬廣不同的是，可以沒有強制羅列。

網絡廣告

釋意:簡單地說，就是在網絡上刊登的廣告。常見形式為橫幅、半屏變巨幅、對聯等。

地鐵廣告

釋意：設置在地鐵站口、站內的廣告和地鐵車廂里的廣告。其形式有十二封燈箱、四封通道海報、特殊位燈箱、扶梯、車廂內海報等。其特點是人流集中、受注目程度高，...機場廣告

釋意：利用機場的候機室及在機場內其他各種場地和設備上制作刊出的廣告，也包括在指示牌上制作的廣告。

印刷物料 明信片

釋義：不用信封就可以直接投寄的載有信息的卡片。項目可以做系列明信片，背面為純項目圖片，正面如有文字，內容則為圖片相應文字（賣點解析）

此明信片可作為禮品贈送給意向客戶。樓書

釋義：提升公司與樓盤的整體形象。制作精美、內容全面、表現方式獨特的樓書，是公司與樓盤形象展示的最佳媒介。使客戶對開發商的實力、樓盤特點、有一個全面的認識，從而加強對開發商及其樓盤的認同。

樓書可細分為概念樓書、品牌樓書、產品樓書、細節樓書4種。開發商為了省錢，通常我們所謂的大樓書就是概念樓書+產品樓書的綜合體（以產品介紹為主）。

概念樓書：純調性訴求，挖掘項目靈魂來源

包裝物料 樣板房指示牌

釋義：指引客戶樣板房方向 內容：logo、案名、樣板房+箭頭

看房通道

釋義：置業顧問帶領客戶從售樓處通往樣板房之間道路。

目的：包裝塵土飛揚的臟亂工地環境；隔離可展示區與不可展示區域；為來訪客戶營造儀式感、尊重感和迎接感；增加銷售氣氛。內容：和工地圍墻和道旗展板等有所內容上有所區隔，通常以圖片和意向、煽情的文字沖擊客戶心理，或是利用花草打造的樣板房情景營銷打動客戶。

溫馨提示

釋義：是指用婉轉溫馨的話語來提示規范人們行為的一類標識牌

看房車

釋義：高檔項目一般是從售樓處到樣板房門口；中低端項目則是比如從地鐵站或者臨時售樓處到現場，載送客戶看房的運輸工具。內容：logo+案名

鞋套

釋義：是用于方便客人不用脫鞋，且達到環境不受污染的常用防塵防護用品。

內容：logo+案名 注意：定位語和英文不用上，太小的字，繡出不來

戶型牌

釋義：放在樣板房門口，讓客戶對該戶型布局有個直觀的認識。內容：logo+面積+戶型圖+哪個房間

推廣手段 產品說明會

釋義：積累客戶到一定階段后，在開盤前集合客戶集中介紹一次項目的活動，此活動也可以作為開盤前意向客戶梳理。內容：背景板、水牌、購房抵用券、邀請函等。

背景板

內容：logo、案名、活動主題、日期

水牌

釋義：signs水牌，多為指向性標志。

大都用在會場或活動場所。內容：logo、案名、活動主題、地址、日期

購房抵用券 釋義：開放商用于促銷的一種手段。發放給客戶，客戶買房的時候則可憑此券享受一定優惠。

內容：logo、案名、金額、活動規則。

印刷物料 看房預約書

釋義：有些高檔樓盤為展現項目高調形象，要求參觀者提前進行預約登記方可進行樣板房參觀。

內容：訪客姓名、電話、e-mail、地址、工作區域、居住區域、獲知項目渠道等。

dm：direct mail 意為快訊商品廣告，通常由8開或16開廣告紙正反面彩色印刷而成，通常采取郵寄、定點派發、選擇性派送到消費者住處等多種方式廣為宣傳

指向性很強，最大限度的促進銷售。內容：折頁的簡化版，盡可能精簡賣點。

注意：文字少、圖片大、信息清晰。通常不超過500-700字。大樓書

釋義：又叫產品樓書。精裝本項目介紹，通過實際的點展現項目概念。內容：序（精神提練）+形象篇+ 規劃篇+交通篇+ 園林篇+配套篇+ 物業篇+教育篇+戶型篇+團隊+背 景篇+封底（項目基礎信息）。

開盤活動 銷控板/表

釋義：樓盤銷售進度及相關銷售信息的展示

內容：logo、房號、樓棟所在小區位置、房源面積、房源價格。

易拉寶

即宣傳畫，他的結構是由一個金屬盒子為外殼，里面卷著畫，當使用時，把畫抽出來，那個金屬盒子當底兒，這就是易拉寶。就是方便易拿的宣傳頁。

客戶通訊

聯絡客戶的一種營銷手段，通過闡述自己的理念、展示項目的風采、贏得客戶信賴以及達到擴大項目的知名度、實現以客戶帶客戶的目的。通常為持續性傳播，如每月刊或者季刊。除了工程進度方面的，還可增加一些生活品味的，比如奢侈品鑒賞等內容。

例：通過現代城的客戶通訊，人們不僅了解了現代城的硬件，知道了這是一個高品質的產品，而且人們還通過潘石屹的《茶滿了》和登在客戶通訊上的一篇篇充滿哲理的小散文，體會到了發展商的高雅品味和真知灼見。

細節樓書

即通常所說的考工記，通過過硬的產品解析，從規劃、建筑、用材、防潮、園林、景觀、會所等展現項目實力品質。頗為出名的有：星海灣1號《考工記》

交房物料 入伙

新房交樓第一次入住的意思。但這里是指交完首期并簽下為銀行打多少年長工，拿到了鎖匙，開始交管理費、供樓款(不管你有沒有搬來住)時叫做入伙。

交房通知書：

開發商確定交房時間及地點，通知業主前來驗收房屋的憑據。

房地產廣告策劃案 房地產廣告策略策劃書篇三

高級公寓（純住宅）soho宜商宜居宜投資精算師 與中環 概念含義闡釋商業地下停車場出行方便地理位置

建筑特色 外立面

五大模塊：功能定位篇：

地理位置篇①張掖路商圈

價值篇：①投資價值模塊

②自身價值模塊

③思想價值模塊

物業篇①物業理念

②物業團隊 專業價值

③物業管理

④物業服務

一、地理位置/價值篇

1.中心區(前世今生肅王府文化)總章

源自曼哈頓的自由生活亮相中央廣場

曼哈頓生活方式微釋；中環對這一方式的獨特引進和本土化再創造；中央廣場

周邊的人文環境（肅王府、天主教堂）平添這一西洋景觀后激增的內涵，在未來將帶給蘭州人的從思想到行為方式的影響巨甚力與經典建筑自身散發的恒久魅力。最后得出結論：人們看到中環，自然就會聯想到這就是活力階級的棲息地，這就是許多人夢想企及領悟的曼哈頓生活方式。

每一個城市的理想都是讓中心發光

作為城市中心地帶獨具特色的建筑，中環的外部形象極有視覺沖擊力，在大多

建筑千篇一律的張掖路街頭，另人耳目為之一新，市民也需要有這樣的亮點和點睛之作品出現，猶如暗夜的海面需要領航的燈塔一樣指引迷途者的前進方向。

一群愛并守望著城市中央的人

在中環廣場售樓大廳，記者隨機遇到采訪了這樣一群人 當香草遇到空氣 當咖

啡遇上陽光，情緒遇上風景，行走遇上微笑，愛，終于遇上了家，所有的所有，一切的一切，就象我，遇上中環。深沉舊房子。

商家必爭之地，還看中央

此文擬從中環地處城市心臟的地理位置出發，拋棄夸大不實之詞。用無可辯駁的事實說明中環才是省城蘭州的商務富礦地帶，得中央者得蘭州商界之天下，可執金城地產界之牛耳。中環獨領今朝造屋運動風騷。

2.自身價值

中環廣場——領略超現實的生活價值（備選：從滿足居住到享受生活）

在中環，房子已不再僅僅是遮風擋雨的地方，除了可體會安全感、歸屬感、關愛等現實親情和其作為一般建筑體的所有功能之外，還同時具備了超現實的另類的一面，如賞心悅目的建筑美感、身份地位的像征、階層的標志，品位素質的養成等等，不一而足。此外，活力階層的超前消費意識、對未來的自信、享受主義，以及隨之而來的生活方式成就了“工作就是為了更好的生活”這一積極進取拼搏心態意識、健康陽光、開朗豁達的人生態度。

中環廣場自身的超前建筑形態、規劃設計，功能定位即使歷經許多歲月的考

驗磨礪后仍不會落伍，散發出恒久的魅力。

中環廣場：打造純美的國際精品公寓

取純美國式之諧音，重點放在闡明“國際精品”一詞上，公寓抑或可順帶略

作解釋，總的意思是中環廣場是路得地產綜合考慮到消費者的各種需求而精心量身打造的又一發軔之作。

比如使用了多項超限的結構體系，首創高層建筑室內無梁無柱無柱角先進技

術，超高層高，體現舒適性，國際流行的地熱低溫輻射采暖技術。國際金牌品質的英式大管家物業服務。

新好男人的三大理想（一個好妻子一個好夢一座好房）

3.投資價值

華爾街精算師掘金張掖路

通過華爾街精算師的口吻，用數學分析的方法條理清晰的得出中環廣場是有心

人絕佳的投資品，加進儲蓄、股票、保險等投資品的風險收益比較和造作復雜性對照，找出投資中環的優勢。

房產投資要憑直覺

4.思想價值

北美颶風今起席卷金城

將普通大眾對有借鑒價值的美國思想的支離破碎的零星理解提拔到一個新的高

度，而所有這些認知對塑造性格和居家生活創業方式都有極大的促進與影響。比如敢為天下先的創新意識、與生俱來的平等自由意識，對生活的熱愛執著、開放容物的博大胸襟、生命不息奮斗不止的財富追求意識。

用圍攬城市的胸懷，容納優秀人士

有容乃大的胸懷，才是智者的胸懷。一如中環廣場的生活，用五棟高層建筑，/

在城市中心圍合而成的尊貴府邸，需要慧眼獨賞的城市菁英一起共舞。（五座處女地，誠邀城市菁英共舞）

5.便利性(交通生活生活成本)

蘭州的中央要建中環廣場

25小時的中央生活圈

地理位置得天獨厚，交通方便快捷，生活配套齊全。多年的城居生活之后，許多人對城市的地段都會有切身的體會和感受：居住在什么樣的地段就會有什么樣的生活，居住在中央生活圈自然少不了融入主流社會和社交圈的美好感覺，最具價值意義的是將會抹去你因交通堵塞無奈等待和長時間在路上消耗的青春年華，根據相對論即可得出每天的生活已悄然延伸至25小時。

住在中央地帶。缺少的只是??

二、高級公寓（soho）

1.宜商宜居宜投資

三宜主義掀起房產革命浪潮

中環廣場鎖定城市活力階層

.六十歲的人三十歲的心臟生生不息，活力無限。外來人口.大量聚集為這座城

市注入了朝氣和活力，并使這座城市充滿友好的氣氛。向世人展示了改革開放后蘭州欣欣向榮的城市形象和生機勃發的經濟活力，有效提高中環的知名度

年輕的心態 戀上健康投資品

中環點燃創業激情圣火

中環的隆重推出為中小型工作室、走個人奮斗路線的個人創業者提供了一個優

良的平臺，其理念也十分切合自由職業者所追求的詩意輕松的棲居理想地。除此之外，中環所營造的氛圍也不斷地被傳遞并放大。中環的這種特色形成了強大的磁力場，吸引著資金、設備、技術的投向。而在中環，智力和idea從來是不缺乏的。

如果比爾·蓋茨在蘭州創業，那么??

逐鹿商場，投資必到中環地

新財富夢工場全天開放

中環給你一個創富金算盤

注：廣告詞騰飛，沒有創業的平臺怎能行？

投資，沒有獨特的眼光怎能行？

獨立，沒有自己的王國怎能行？

成功，沒有家人的享受怎能行？

2.空間概念(靈動空間彈性生活)

居家還是辦公？我的地盤我做主

彈性空間，創意無限。從物理上來說是指建筑空間的變化極限值，它決定著一個建筑的可塑性及內在潛力。一個有彈性的建筑是極具生命力的。這種生命力表現在它對生活及居住心理有著時間上的準確拿捏。中環，以區域罕有的稀缺性與創造力構筑城市理想居住空間。公寓是混合的，在這里可以辦公可以居住，這里的房子可以是一個茶室，一個花店，一個藝術工作室，也可以是一個幼兒園，這里的生活有無數種可能性。

右手握筆，左手舉杯，愜意時刻追隨

我心隨我我自在中環廣場演繹活的建筑

現代人個人氣質喜好不同，需要的空間也各有千秋。中環廣場無梁無柱，可開可合的大跨度空間布置，中環廣場，徹底拋棄戶型概念，自由靈動空間，完全不加任何隔斷，臥室還是客廳，由你說了算。

野心在無限的空間任意膨脹

3.寫字樓產權住宅價格(配套設施)

有心人持幣瘋搶粉紅女郎

此文擬放到中環開盤后一個月后發出，用新聞視角來描述領悟中環這一獨特優勢后紛紛持幣待購的熱切心情場面。拿赭紅色的墻磚比擬粉紅女郎迷人的嫵媚姿態。

4.環境(面向黃河落地觀景窗)

黃河沙灘鋪進中環廣場

縱覽黃河風情線，與之最近的景觀和最佳觀景地點，不是沙灘，不是躉船，而是中環業主的衛生間。腳踏中環寶地，遠眺黃河兩岸，看長河落日圓，人生境界為之豁然開朗，躺在浴池里看書泡澡，猶如身置沙畔。

景觀辦公，5.自由生活 自由創業

中環：上演現實版坐家打天下

古人云：秀才不出門，便知天下文。上通曉天文地理下博覽古今中外，實在是網絡信息時代對人們的基本要求，而中環的業主必備的這一素質也成為他們鮮明特征的代言辭——知本時代的知道主義者。財富英雄的代表人物比爾蓋茨在創業之初并未去租用很大的車間廠房和購買龐大機器，而是在一間小小的地下室。靠著聰明過人的頭腦，中環的主人也可以坐在家里憑借一張紙一只筆一根電話線實現并上演修身齊家治國平天下的理想抱負。

打造企業成長的自由王國

三五個志同道合的知己友人組成一個小團隊，便是未來一間公司的雛形。而這間公司的成長氛圍和未長成參天大樹前的小樹苗一樣需要陽光和雨露。中環能給予創業團隊的自由氣氛和延伸的產業鏈恰恰像陽光和及時雨一樣。小小社區散發的淡淡的書卷氣像空氣中的香草味道一樣，給創業者靈感的迸發以深刻的啟迪。

21世紀再現美國創業神話

成就財富英雄的美麗傳說

和平年代，鑄劍為犁，財富英雄成為萬眾景仰的天之驕子，一座城市往往會因了一位名人而增色不少，成為街談巷議的中心焦點，中環就是一個制造這樣一個傳奇故事的溫床和流水線。并被后人百年不歇地流傳吟唱??

朝九晚五到底誰說了算？

朝九晚五的機械生活也許并不是你內心深處真正想要的，自由心靈和思想的禁錮扼殺了許多天才創造靈感的不竭涌出，而在中環，提倡你成為自己的神，在滾滾紅塵的忙碌中過著你想要的自由自在的美麗地工作的生活。

無標準的年代要給自己松綁

這是一個無標準的極端奉行自我解放的年代，這是轉型期社會的典型標志，當

非主流成為時尚、另類成為年輕人旺盛生命力的代名詞，中環提倡的松弛、閑適的精神旗幟也水到渠成般地成為必然。體驗松綁的快樂，享受成就的感覺，這似乎才是生活的真諦。

懶散的舒適也是一種美

這是個懶人的世界，許多發明創造都是為懶人量身定做的。

在這里，一切無須按牌理出牌

一個回家睡個好覺卻不會丟掉工作的地方

三、高級公寓（純住宅）

1． 美式豪宅(白領金領)

少數人的天空真的與眾不同

有時侯，我們必須用坦然的心態接受這個社會不公平的存在，比如80%的社會財富掌握在20%的人手里。比如??等等，惟有這樣才能形成良好健康的積極進取心態。因此，陽光下的財富是可以并值得驕傲的。作為相當一部分的成功人士，享受高品質的居住生活環境作為對多年商海打拼的饋贈，也是理所應當的。汽車代步，好房子的舒適愜意，都給成功者增添了與眾不同的思考空間 就像大海、天空的遼闊賦予哲人的思想走向與四處游走的距離一樣，在中環，時代驕子得天獨厚。

2． 一梯兩戶,兩部電梯(出行方便專用電梯)

一梯兩戶記錄今起打破

樓已基本售罄，此標題賣點不再作介紹，3． 靈動空間/首倡戶型自由分隔的空間

空間簡史：戶型中的宇宙

穿越或超越時空的生活，一如神秘的外太空帶給人的無限遐想一樣，靈動空間的戶型設計，就像不朽名著《哈姆雷特》一樣，每位主人都有自己心中最美的設想，它給想一展才華的建筑師票友們提供了無限創意無限可能。自得其樂的趣味絕對是無法用語言來傳遞的，這只屬于一個人的宇宙。靈動空間的留白，心有多寬，房間就有多大

眼睛是心靈的窗戶，我們的心靈通過視覺這扇窗子感受到的斑斕的色彩、人群、小物什形成各種映像或開闊或局促反饋給內心。改革開放，國人眼界頓時為之一開，各種文化思想如潮水般涌入，社會轉型期，讓我們心靈接受了無數次洗禮，我們開始接受大客廳、大開間布局，在中環，房間的大小開合隨心而變隨時而動，與時俱進的時代召喚不謀而合。

蘭州首倡創意隔斷戶型

此文主旨在于體現首倡精神，講解隔斷的幾種基本方法和材質的選擇，設計方建議的幾種參考方案。配合靈活的室內空間分割方式，適合不同人群對于起居環境的個性化需求。

4． 夏威夷風情衛生間

過上隨心所浴浪漫生活的人

有時為了沖個熱水澡，木子美會在輕易陌生男人家過夜。浪漫的生活從這里開始，新新人類要求從臥室到衛生間只有半步之遙。而中環更大膽更具風情的設計是全透明落地玻璃的運用。

嘗試在黃河邊洗澡的感覺（觀景衛浴 天朗氣清）

5． 從歐洲到美洲(簡約而高貴南北通透)

跨越太平洋的建筑鳳登陸蘭州

隨著西洋建筑的傳入，中國民居在城市節節退卻并逐步妥協，但不論是巴洛克、哥特建筑風格都只是對歐陸簡單的考貝和模仿，中環的出現打破了這一僵化局面，它是藝術家建筑家房產商經過共同的慎密思考和創造的房子。中環費心演繹的活的建筑的生命力和意義也正在于此。

四、停車場

a)市內最大的地下停車場

有效地利用了地下空間，與行人構成了一個完善的立體的交通系統，停車場的進出口系統對人車分流的要求、可由地下三層停車場直入住戶的設計理念等等。b)自動化管理、分層管理

ic卡門禁系統，自動升降，泊車位置的分層管理。

五、建筑綜合1． 美式立面、柱頭柱角

記者目擊：你看，你看 中環的臉

中環樓宇的立面設計蘊涵美式的風格元素，線條流暢、簡約大氣、不累贅、不煩瑣。面磚、窗格、陽臺、墻釘、柱頭??雙層斷橋鋁合金中空玻璃窗，有效避免光污染。真正引領一個時代的顛峰建筑，可以想象在歷經歲月打磨之后只會愈發熠熠生輝。中環廣場五棟百年經典建筑，配以紅色霹靂磚，氣勢軒昂、內斂大氣，設計上選取華麗的古典建筑語匯，利用現代表現手法，將各具神采的建筑整和成個性突出又和諧統一的整體，由內而外，淋漓展現人文省思的審美情趣和細膩品味。

2． 室內無梁無柱、地暖（最大空間使用）層高2.9米，更舒適

自報猛料：身高超過姚巨人

樓層的高度很高，比起相應樓盤，所以還是物有所值的。層高2.9米，凈 2.75

米。標準層高2.9米全明戶型設計雙臥室朝陽 集中供暖體現以人為本的居住理念。

3． 電梯間精裝修、高檔首層入口

中環廣場：內外兼修蓋世功夫

4． 凡爾賽迷宮 最大的屋頂花園 2100m2

蘭州要建巨無霸空中花園

五、物業篇①物業理念

為尊貴的業主提供不動產保值增值服務，讓業主體會到更加貼心、更為

細致、更顯價值的的專業之道。

②物業團隊 專業價值

有一只秉承國際化服務理念的精英團隊，高標準管理高素質人才高質量服

務。

③物業管理

秉承高標準國際化管理，戴維斯英式大管家。24小時全功能專人專業專

責，用上流社會戶戶專屬的現代管家觀念，取代大眾化服務的方法，向一般性物業管理說再見。

④物業服務

首問負責制，政要級的安保享受；零打擾服務，內進式服務。

六、品牌篇

年度地產新銳，優秀作品有金城首家五星級寫字樓保利大廈可資為證。

七、國際篇

從建筑設計理念到物業管理甚至微小的細節等都要求與世界接軌。全套國際化

操作標準與理念的引進與弘揚和再創造。

房地產廣告策劃案 房地產廣告策略策劃書篇四

i do

廣告創意課 品牌廣告策劃案叢曉黎 080733044 2011年10月10日

i do品牌的分析介紹定位

作為婚戒品牌的領導者——i do婚戒，以超越極致之美的設計以及毫不妥協的品質，成為全球眾多情侶的幸福標志，更成為神圣婚約及人生美好時刻的見證。i do婚戒品牌將自身定位為全球婚戒典范，自2006年來，以無可挑剔的產品品質、近似苛求的工藝作為自我要求，正以引導珠寶潮流的設計，向世界呈現最美麗的婚戒飾品。不同于市場上的其他鉆戒品牌，i do婚戒不僅僅是鉑金和鉆石，它還是同生命一樣長久的承諾，是表達極致之愛的最佳信物。從名稱到內涵，i do婚戒無不訴說著這世間最為美好的情感。

i do的出發點

目前，i do已覆蓋中國所有一線城市，成為都市白領階層結婚鉆戒的首選，其時尚的設計及定位也成為眾多明星追捧的對象。同時，i do品牌致力于對鉆石文化的建立和傳播，代表愛，引領潮流，迅速樹立起在中國鉆石行業的領航地位。在i do誕生的那天，便不僅僅停留在感官、產品與服務的初級階段，要體現對消費思維、情感與價值的體驗關注。無疑，ｉｄo一誕生就已被當作“體驗式營銷”的載體。i do的品牌內涵——誓言的力量。

i do廣告文案

風和日麗的艷陽天，一輛輛系著絲帶和鮮花的婚車駛入教堂。一對新人在眾人的祝福下緩緩的邁入殿堂，站在神父的面前。他們說著誓詞，當新娘說到i do的時候，這時，臺下的朋友們一起大喊：i do, i do??新郎突然拿出了戒指盒，上面寫著：i do，打開后，很漂亮的鉆戒，新郎親吻新娘，說：i do。于是兩個人幸福的親吻在一起，出現i do的品牌標志，結束。

i do廣告分鏡頭

1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.廣編三班叢曉黎080733044 一輛輛婚車駛入教堂。全景 婚車駛入教堂的跟拍。全景 新郎抱起新娘，走向殿堂。跟拍，全景。一對新人的背影。全景。新郎和新娘站在神父面前，近景。神父的特寫。神父問，你愿意嗎。近景 新娘微笑著說，i do，近景 臺下的朋友們一起大喊 i do，全景，推鏡頭。新郎拿出了婚戒，特寫拿婚戒的手。特寫i do的盒子和婚戒。新郎拿起新娘的手為她戴上i do婚戒，特寫。新郎親吻新娘的手，兩個人幸福擁吻。近景。i do的品牌標志特寫。