最新收房協議誰寫

由 故事會 分享時間：2024-05-15 18:24:06 加入收藏我要投稿點贊

無論是身處學校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。范文怎么寫才能發揮它最大的作用呢？以下是小編為大家收集的優秀范文，歡迎大家分享閱讀。

收房協議誰寫篇一

一般情況下，如果你買的商品房，開發商會通知你帶上相應的資料，比如合同、身份證、首付款收據等等什么的，驗收完以后簽字收房，然后還有相關費用的繳納。具體可以跟你的開發商聯系

收房細節問題可以參考一下：

檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關檢查每一個水龍頭

7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使

了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

14招：廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

3、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

10、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

13、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

14試煤氣熱水器開關是否妥當？

15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

16、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。

17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

收樓要驗哪些內容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。

收房協議誰寫篇二

如何收房

一、收房程序心中有數

收房的一般程序是：

1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。

3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

《住戶驗房交接表》

《樓宇驗收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標準驗樓。

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換發票、繳交各項相關費用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

二、做好充分準備

接到發展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。

收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，1

各期還款單據（發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

三、查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四、收房過程見招拆招

●陷阱一：收房時限

發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ｘｘｘｘ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

●陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰

商家典型的做法是先辦手續再驗樓，并將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。于是，對于發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得?！裣葳逦澹夯覊m滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收費

雖然****局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合****局的標準，發展商把無理的事

情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有****局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為小區的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢。

●戶外環境要看清，面積仔細量

首先要看房子是否經過****部門驗收備案。一般規范的發展商在交房前都要給購房人提供****部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準?！竦孛嫘杵教篃o裂漏

如是未裝修地面，地面應光整、起伏小?？稍谑覂鹊孛嫔媳′佉粚铀?，若水向一面****，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵

檢查墻角，墻體轉角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。

●門窗材質挺重要

首先看戶門是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。

●設備要齊全

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。

●頂棚要結實

住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。

●廚衛重點是防水

廚衛中最關鍵的是墻面、地面防水的質量。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。

衛生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花。

●裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發商進行補修，一般這類裂縫不會發生安全問題。

收房協議誰寫篇三

收房協議

2011年7月9日，房屋買受人張冬玉（簡稱甲方）來驗收維利亞花園2-1-502房產，該房產由山東濟南航發建設開發有限責任公司（簡稱乙方）承建。由于下列諸多原因導致房屋驗收不合格。

1.關鍵因素。

1.1 乙方私自修改了地暖開關閥門的位置，由原來的客廳改到廚房。

1.2 樣板間廚房的吧臺現在也沒有了。并且沒有提前通知買受人。

1.3 進門處廁所門旁的衣帽架和鞋柜也不翼而飛。進門處另一側墻角邊也沒有和樣板間一樣的玻璃裝飾。

1.4 客廳與臥室墻體歪斜，給買受人帶來很大影響。

1.5 客廳與臥室沒有電話、寬帶接口。

1.6 臥室門嚴重變形、門框上方有明顯裂痕，陽臺門損壞，紗門損壞；廁所門框兩邊高低不一。

1.7 整個房間內墻體與屋頂顏色不統一，嚴重影響美觀。

1.8 臥室衣柜與樣板間不同，衣柜應與屋頂齊平，且衣柜內部結構也與樣板間不同，衣柜內部沒有掛衣桿。

1.9 臥室空調口下方沒有預留空調電源插口。

1.10 抽油煙機損壞，水槽表面已嚴重氧化面色，且樣板間有兩個水槽，現在只有一個。

1.11 廚房的操作臺沒有延伸到與窗臺齊平。且操作臺下方的櫥柜與樣板間不同，現在沒有抽屜，且內部格局也不同。

1.12 廚房推拉門頂部歪斜。

1.13 煤氣管道兩個閥門不一致。

1.14 廁所門兩邊墻體與樣板間不同，明顯材質不同。

1.15 廁所內無洗衣機地漏。

1.16 廁所內暖氣放置歪斜。

1.17 地板壓線條不是原來的銅條，而換為了pvc條。

2.驗收結果。

乙方沒有按照樣板間的結構、格局來承建房間，有些地方還修改了原來的格局，且沒有提前通知買受人，甲方沒有理由驗收通過這樣的房子。甲方不承擔任何責任。

3.解決辦法。

3.1 最好能調換下房間，這間502已經深深的傷害了我們，我們感到很失望?？梢哉{換一下相同戶型的，相同面積的。

3.2 這期間產生的不能按照規定時間內收房的一切后果由乙方承擔。

甲方張冬玉乙方：濟南航發建設開發有限責任公司簽字：負責人：

蓋章：

收房協議誰寫篇四

收房要注意八點

1、注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意三物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司會要求業主一次性會付一年或多年的物業管理費，根據有關規定，物業管理的收費可以按月、按季度或收，但不得一次必預收多年的物業管理費用。

4、注意四繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意五先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業主集體收樓

鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

8、注意八投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。兩種情況可拒收房情況一：“四大件”不齊全

文件一：《建筑工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。文件二：《住宅質量保證書》

是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。文件三：《住宅使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。文件四：實測數據報告

開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。情況二：房屋主體有問題

因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。

根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。收房躲兩大誤區

1、誤區一通知收房就算交房

開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

2、誤區二物業代表開發商

收房時,物業態度并非代表開發商的態度，對于物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委托負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。

如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。

張先生購買了一處房屋，原定5月1日交房，因房產商未把證件辦齊而無法按時交房，房產商交房時應辦好哪些證書？交房時業主在審查開發商的證件方面應注意些什么？現由律師解答如下，僅供參考。張先生：按有關規定開發商交房時須具備以下條件：

（1）由區、縣建設工程質量監督機構出具的書面合格證明。

（2）住宅房屋所屬的樓（幢）取得市新建住宅交付使用許可證。

（3）辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。

業主審查開發商提供的各種證件，主要是為了驗證房屋產權的唯一性，業主只要驗明產權證即可。查驗房地產權證應注意以下條款的審查：（1）查驗所交付的房屋產權是否清晰、合法。

（2）注意“大產證”標明的房地產權利人是否與賣方名稱一致，如有共有人，開發商應提供共有權人同意出

售的書面證明。

（3）業主應特別注意“房地產其他權利情況”一欄的記載，看有無他項權利記載。

此外，″兩書″即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》更容易被業主忽視?！皟蓵笔情_發商在售房時對住房消費者提出的承諾，如發生質量和使用問題，住房消費者可持″兩書″依法要求保修和賠償，直至向法院提起相關訴訟。若證件上有不能接受的條款，業主應及時提出，這可避免不必要的麻煩。

在此，提醒即將接受交房的業主，當開發商要求以交鑰匙方式來完成交房的，最好謹慎接受，以便切實維護好自己的權益。

元旦起,交房后90天內辦產權證

商品房交付使用后，買受人應在９０天內持有關材料到房地產權屬登記機關辦理房屋權屬登記手續。昨日，省建設廳出臺了《福建省商品房預售管理暫行辦法》（下稱《辦法》），新規將于明年１月１日起執行。辦理產權交房后９０天內辦理

新規規定，房地產開發企業預售商品房設置精裝修樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未在商品房買賣合同中作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

預售的商品房自交付使用之日起９０天內，買受人應持有關材料到房地產權屬登記機關辦理房屋權屬登記手續。房地產開發企業應當予以協助，并提供權屬登記所必需的相關證明等文件。

預售商品房必須先領許可證

《辦法》規定，禁止對預售的商品房進行惡意炒作，哄抬房價。省建設行政主管部門負責全省的商品房預售管理工作。市、縣政府房地產行政管理部門（以下簡稱商品房預售管理部門），負責本行政區域內的商品房預售管理工作。

商品房預售實行許可制度。房地產開發企業進行商品房預售，應當向市、縣房地產行政管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得許可證的，不得預售。商品房預售管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。預售合同逐步推行網上備案

商品房預售，房地產開發企業應當與買受人簽訂商品房買賣合同。房地產開發企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，已推行房地產信息系統的城市或地區，應按要求實行網上即時備案，并于十五日內書面告知買受人。商品房預售管理部門應當自受理之日起五個工作日內，予以登記備案。

房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》之前，應在項目所在地的銀行設立商品房預售款專用賬戶。在房地產開發企業付清該開發項目工程款（不含質量保修金）之前，商品房預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料設備和支付項目建設的工程款、法定稅費及支付土地使用權或在建工程抵押的貸款，不得挪作他用。銷售未竣工商品房不得售后包租

房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構代銷或包銷。但不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售

后包租的方式銷售未竣工的商品房。售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房。

房地產開發企業和商品房承銷機構發布商品房宣傳資料，內容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。變更規劃

開發商補償買房人

住宅商品房應當按套銷售，不得分割拆零銷售；商業用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應當按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構，不得以任何形式向買受人收取預訂款性質費用。

商品房項目已經預售的，房地產開發企業不得擅自變更其規劃、設計。經依法批準的規劃、設計變更，導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向環境等發生變化，或者出現合同當事人約定的其他對商品房質量、使用功能產生不良影響情形的，房地產開發企業應當自變更之日起十日內，書面通知買受人并承擔違約責任，買受人有權解除合同。因變更規劃許可證規定內容給買受人的權益造成損失的，開發企業應當給予相應的補償。（東南快報）建委發布住宅工程質量分戶驗收管理新規定，開發商交房須提供給水排水系統質量等8項信息

從下個月1日起，北京全市開始推廣“一戶一驗”的住宅工程質量驗收收制。昨天，北京市建委發布《住宅工程質量分戶驗收管理規定》，要求從2006年1月1日起，開發商在向購房者交房時，必須提供采暖系統安裝質量，給水、排水系統安裝質量等八項房屋質量檢查和整改記錄，并公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息。

朝陽試點“一戶一驗”半年僅發生一起投訴

昨天市建委召開新聞發布會，發布了北京市《住宅工程質量分戶驗收管理規定》。

新聞發言人張農科在會上介紹，前一段時間市民對商品房質量投訴很多，有些問題還在整改中，此次制定的新規定是一次創新。以往多以整棟樓為基本單位進行驗收，業主入住后若發現漏水、裂縫等質量問題往往難找到責任人，“新的質量驗收辦法，將很大程度解決因質量問題產生的爭執?！?/p>

據朝陽區建委建設工程質量監督站站長彭連成介紹，從今年3月1日開始，朝陽區對136個竣工工程試點實施了一戶一驗制度，此項工作隨著工程進度逐漸進行，監督站每天都去抽查，從效果看是很不錯的，實施該制度后該監督站僅接到一起試點項目的投訴。張農科認為，分戶驗收在朝陽區半年來的試點效果很好。

開發商須向業主提供驗收過程及問題整改信息

張農科說，開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅外墻的顯著位置應公示工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息，購房人一旦發現其所購住宅存在問題，可直接找到相關責任單位進行及時處理。住宅工程質量分戶驗收的內容是，依據設計圖紙的要

求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，其中具體8項內容見附圖。

張農科稱，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章，該表在住宅工程交付使用時，應作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。各方反應

政府部門新規定不會影響房價

市建委質量處鄭偉革處長說，此規范性文件不具強制性，即建委不對建設單位采取強制性要求，原則是建設單位組織實施，政府部門監管。主要還是在于建設、施工、監理等單位，用協議方式來約定，“但是明年如果開發商不實行分戶驗收，就不得組織竣工驗收，不能竣工驗收就延遲交房，違約賠償。”此外，主管部門還要抽查驗收情況。

鄭偉革表示，分戶驗收不是對所有細節都進行分戶驗收，主要是房屋里面觀感質量、設備的使用功能驗收，多支出的成本與整個房子成本比起來很小的，所以他認為不會使房價增加。而且分戶驗收不是突擊，而是隨著工程進展在進行。

張農科補充說，實施分戶驗收的住宅包括商品房、經濟適用房，包括明年交房的現房、期房，“現在已簽了購房合同，而合同未約定分戶驗收的，可以雙方約定補一個分戶驗收的記錄?！?/p>

律師說法分戶驗收表提供了維權依據

北京市漢卓律師事務所畢文強律師對該制度出臺接受采訪時說，一方面，分戶驗收能夠給購房者帶來不少好處。長期以來，建設管理部門對居住條件問題重視不夠，消費者在收房入住后與開發商因居住條件看法不一致產生的糾紛不斷。《分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給消費者，為消費者日后維權提供了依據。另一方面，這個標準也有不足之處。與以往的標準一樣，新規定重要求，輕處罰———即開發商如果沒有達到標準，如何處罰，沒有更為具體明確的標準。這樣把處罰的權利交給法官，由于法官不可能對如此專業的事項進行更為專業的評判，使得消費者無法據此獲得什么樣的違約責任。最終，消費者的權利仍然可能留在紙面上。

不過畢文強指出，消費者可以通過這個標準認定開發商的違約責任。從而在合同中約定違反這些標準后的違約金。

開發商聲音開發商信譽提升住戶回訪率大降

建東苑東區12號、13號樓今年9月通過朝陽區“一戶一驗”檢查，成為首批實施“一戶一驗”的項目之一。開發該項目的住總集團二公司計書記介紹，那是該公司第一次采取一戶一驗方式，雖然增加了一些成本、組織了很多人力，但從效果上看很好，“當場驗出問題，隨即讓施工單位解決，交房后統計回訪維修率大大下降，這與以前不采取該制度明顯不同。”計書記還認為，這種制度也提升開發商、施工單位的信譽。梅遠見發短消息加為好友

一般來說，購房者得到收樓的消息后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調整好心態，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨刁鉆一些，對房屋的任何一個細節問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。驗收常識

首先要查驗有關的證明文件。不少開發商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經有關職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。

在查看了有關文件后，我們要對照合同，審查合同內雙方約定的條款，在交驗的房屋內是否兌現。尤其是我們當初簽定的補充協議和特別條款。因為這些內容不是每戶人家都一樣，開發商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內驗收的時候，我們應該對這些書面內容先加以驗收。

其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能帶個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規格。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于滲水這樣的問題，陰雨天的驗收效果比較好。對于室內驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范；層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活；進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。

水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。

驗收技巧

最后還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過多關注裝修的材料；第二，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環境和通風、采光等是否達標。

購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應該對照我們的購房合同和政府的有關法律法規，千萬不要被開發商的所謂“行規”或“格式條款”欺騙了。

收樓前，購房者如果發現房屋出現質量問題的，有權拒絕收樓。對房屋出現的質量問題，開發商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過的交房時間，購房者可根據合同要求賠償。

對于裝修房來說，購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開發商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，同時開發商的行為又給購房者造成其他損失的，開發商還要承擔賠償責任。

如果購房者認為房屋存在嚴重質量問題或開發商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質量，關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。(來源：搜房網)

回復：轉帖：如何應對kfs延期交房？？驗樓工作按下列程序進行：

第一步：查證：檢查發展商相關交樓手續，無下列“二書一表”不收樓。

1、《住宅使用說明書》。中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發展商

末準備有關表格，應另以書面形式將意見送交發展商。第四步：繳納費用按相關規定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網這三項開戶費應自交[自行向有關部門繳納]外，其它收費按相關規定交，不合理的收費不交。

1、水電開戶費：屬配套設施，不應交。