2023年分戶驗收監理細則分戶預驗收由監理單位

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分戶驗收監理細則分戶預驗收由監理單位篇一

編制單位：重慶建北工程監理有限責任公司

總監理工程師：

編制日期：2023年5月

目

錄

一.工程概況及專業特點二.編制依據

三.監理的控制要點及目標值

四.監理的工作方法及措施

一、工程概況及專業特點工程概況

（一）工程名稱：寸灘三期農轉非安置房工程

（二）工程地點：江北區海爾路蝦子蝙

（三）設計單位：重慶全城設計有限公司

（四）監理單位：重慶建北監理有限責任公司

（五）建設單位：重慶北部整治有限責任公司

（六）施工單位：

重慶建工第十一建筑有限責任公司（一標段）重慶中達正建筑工程有限責任公司（二標段）重慶覃家崗建設集團有限公司（三標段）工程特征

建筑面積：163281.32m2 工程投資：30000萬元合同工期：600天共安置：1785戶

2個車庫共計車位數量：571 一標段的工作內容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業、2#商業、1#地下車庫、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內的小區道路及雨污管網、本項目所有標段的消防設施安裝工程以及本標段范圍內擋墻；總建筑面積59041平方米。

二標段的工作內容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業、4# 商業工程、4~9#樓范圍內的小區道路及雨污管網以及本標段范圍內的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。

三標段的工作內容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫、本標段范圍內擋墻。總建筑面積約86717平方米。分戶驗收組織機構

項目負責人（組長)：屈井泉

副組長（總監）（項目經理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長兵、楊光、及各標段技術負責人

該項目分戶小組在驗收過程中將緊密協作、密切配合，做好細部工程質量，為住戶建設優質滿意的工程。

二、分戶驗收方案編制依據

1、《住宅內裝飾裝修管理辦法》建設部第110號令、重慶市建設委員會渝建發〔2007〕199號文；重慶市建設委員會《重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法》；《重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南》；

2、《建設工程施工質量統一驗收標準》（gb50300-2023）；《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（gb50202-2023）；《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（gb50210-2011）；

3、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（gb50242-2002）；

4、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（gb50303-2011）；國家、重慶市現行的相關施工驗收規范。

5、寸灘三期工程設計施工圖

三、監理的控制要點及目標值分戶驗收條件

（一）、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容；

（二）所含（子）分部工程的質量驗收合格；

（三）工程質量控制資料完整；

（四）有關安全和功能的檢測資料完整。

四、監理的工作方法及措施墻面、地面和頂棚面層質量

1、驗收內容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。

2、驗收標準：

1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。門窗安裝質量

1、驗收內容： 1)、外窗臺高度

檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。2)、外窗滲漏

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3）推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。4）安全玻璃認證標志

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：

1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。欄桿安裝質量

1、驗收內容： 1）欄桿高度

檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。2）豎桿間距

檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。3）防攀登措施

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。4）護欄玻璃

檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。

2、驗收標準：

1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止攀登。

4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規程》（jgj113—2003）的規定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。防水工程質量

1、驗收內容： 1）屋面滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數檢查。

2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。3）外墻滲漏

檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。

2、驗收標準：

1）屋面不得有滲漏或積水現象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。室內空間尺寸偏差

1、驗收內容： 1）室內凈高

檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內凈開間、凈進深

檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度

檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。

2、驗收標準：

1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。給排水工程質量

1、驗收內容： 1）管道滲漏

檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗并觀察。全數檢查。2）管道坡向

檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。3）地漏水封高度

檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。電氣工程安裝質量

1、驗收內容： 1）配電箱安裝質量

檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數檢查。

2）開關、插座安裝質量

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

其它

1、驗收內容： 1）煙道設置

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2）空調孔、板設置

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準：

1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求。2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設施質量

1、驗收內容： 1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。4）豎桿間距

檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高

檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。7）地下室凈高

檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數量：觀察。全數檢查。

2、驗收標準： 1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m 12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m 13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。

七、分戶驗收的合格評價

（一）分戶檢驗合格的評價分戶驗收項目應符合本指南的規定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗收不合格的處理

1．由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。

2．當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術處理方案和協商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協商處理。

重慶建北工程監理有限責任公司

寸灘三期安置房監理項目部

2023年5月

分戶驗收監理細則分戶預驗收由監理單位篇二

民光圣景苑b標段工程

分戶驗收

監理實施細則

編制人：

審批人：

重慶永鑫工程項目管理有限公司

2011年7月19日

分戶驗收監理實施細則

一、工程概況

民光圣景苑b標段工程：位于重慶市主城區兩路組團f標準分區f0b/-4/01號地塊，該工程項目由重慶市春光房地產開發有限公司開發建設，深圳市鑫中建建筑設計顧問有限公司設計，重慶市渝北區建設工程質量監督站監督，重慶永鑫工程監理有限公司監理，總建筑面積約45574.26平方米。設計使用年限為50年，抗震設防烈度為非抗震。

該項目分為3棟樓，a棟26層/78米，b棟25層/75米，c棟22層/負二層、63.1米，基礎為鉆孔樁，主體為框支剪力墻結構。

二、分戶驗收的依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

三、分戶驗收質量標準

分戶驗收的質量標準主要包括住宅建筑規范gb50386、混凝土結構工程施工質量驗收規范gb50204、砌體工程施工質量驗收規范gb50203、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范gb50210、建筑地面工程施工質量驗收規范gb50209、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范gb50242、建筑電氣工程施工質量驗收規范gb50303、建筑節能工程施工質量驗收規范gb50411、智能建筑工程質量驗收規范gb50339、屋面工程質量驗收規范gb50207、地下防水工程質量驗收規范gb50208等規范標準。

四、分戶驗收的條件

（一）工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容；

（二）所含（子）分部工程的質量驗收合格；

（三）工程質量控制資料完整；

（四）有關安全和功能的檢測資料完整。

在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。

五、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

（二）按照國家現行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位

六、分戶驗收前的準備工作

（一）確定分戶驗收小組成員；

（二）分戶驗收小組根據工程特點制定分戶驗收方案；

（三）配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；

（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；

（五）作好通水，通電的準備工作。

七、分戶驗收的組織和程序

（一）建設單位組織監理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經理和監理單位項目總監，檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業公司的，物業公司應當

參加分戶驗收工作；

（二）分戶驗收小組應根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗收小組按照國家有關規范和市建設工程質量監督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內容進行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄；

（四）分戶驗收小組發現分戶驗收項目不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入項目驗收記錄；

（五）分戶驗收小組發現設計質量問題的，應書面通知設計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入項目驗收記錄；

（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質量監督機構備案。

住宅工程交付使用時，建設單位應當將《住宅工程質量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

八、分戶驗收合格的評價

（一）分戶驗收合格的評價

分戶驗收項目應符合本指南的規定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗收不合格的處理

1．由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2．當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協商文件通過分戶驗收，建設

單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協商處理。

九、分戶驗收項目

（一）樓地面、墻面和頂棚 1．現澆樓板厚度及裂縫

（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。

（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。

（3）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

2．樓地面面層（1）質量要求：整體面層：

地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。

板塊面層：

面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面層：

面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。

（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。

3．墻面

（1）質量要求：抹灰：

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。

飾面板（磚）：

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。

涂飾：

顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。

（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

4．頂棚

（1）質量要求：

抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。

（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。

（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質量

1、外窗臺高度

（1）質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。

（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

2、門窗開啟性能

（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。

（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

3、門窗密封性能

（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。

（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

4、門窗的防、排水性能

（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。

（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

5、門窗的玻璃安裝

（1）質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。

（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

6、門窗節能

（1）質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。

（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

（三）欄桿、護欄質量

1、欄桿安裝

（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固。

（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

2、欄桿高度、欄桿間距

（1）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

（2）檢驗方法：尺量檢查。

（3）檢查數量：每片欄桿不少于一處。

3、防攀爬措施

（1）質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

4、欄板玻璃

（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求。

（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

（四）防水工程

1、屋面

（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。

（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。

（3）檢查數量：全數檢查。

2、廚房、衛生間和陽臺

（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。（2）檢驗方法：衛生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。

（3）檢查數量：全數檢查。

3、外墻

（1）質量要求；外墻面不應有滲漏現象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

（五）室內主要空間尺寸 1．套內空間

（1）質量要求：房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。

（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。

（3）檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。

2．公共部分

（1）質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。

（3）檢查數量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。

（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝

（1）質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。

（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。

（3）檢查數量：全數檢查。2．地漏、存水彎

（1）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。

（3）檢查數量：全數檢查。3．管道系統功能

（1）質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統通水后目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

（七）建筑電氣工程 1．線路敷設

（1）質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。

（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。2．配電箱（強弱電）安裝

（1）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。

（2）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。

（3）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。

3．燈具安裝

（1）質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。

（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數量：全數檢查。4．開關、插座、弱電終端設備安裝

（1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座回路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。

（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。

（3）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個回路不少于1個，且每戶總數不少于4個；開關接線拆開數量每個回路不少于1個，且每戶總數不少于4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關 12

現場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。

5．等電位聯結

（1）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。

（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

（八）建筑節能和空調工程

1、保溫層厚度

（1）質量要求：符合設計要求。

（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數量：每套住宅檢查不少于3處。

2、保溫層的固定措施

（1）質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調設備的安裝

（1）質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。

（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

（九）其它

1、郵政信報箱

（1）質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

2．廚房、衛生間通風

（1）質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。

（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數量：全數檢查。

重慶永鑫工程項目管理有限公司

2011年7月19日

分戶驗收監理細則分戶預驗收由監理單位篇三

分戶驗收監理實施細則

一、工程概況

該工程為 5層住宅樓工程

二、分戶驗收依據

1、監理規劃

2、施工圖及設計說明書

3、施工組織設計

4、工程合同

5、規范、規程、標準(1)、｛住宅工程質量分戶驗收管理辦法｝的通知(2)、｛關于加強住宅工程質量分戶驗收監督管理的意見｝(3)、住宅工程質量分戶驗收要點

三、分戶驗收一般規定

1、分戶驗收應在工程進行中，施工單位提出報告后，竣工驗收前進行。

2、分戶驗收是以每戶為一個子單位工程及規定的公共部位為一個子單位工程，組織專門的驗收。該分戶驗收合格后，施工單位方可提出竣工報告進行工程竣工驗收。

3、建設單位是分戶驗收的第一責任人，與監理、施工、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時簽字蓋章。

4、在分戶驗收前，施工單位應提出經建設、監理單位審查批準的，《分戶驗收方案》。

5、住宅工程驗收前，6、每戶分戶驗收合格后按《住宅工程質量分戶驗收實施指南》的規定將《住宅工程質量分戶驗收合格證》粘貼在室內醒目位置

7、分戶驗收采用表格為五表一證即：《室內標高、開間、(進深)軸線抽測表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗收記錄》、《水電安裝工程分戶驗收記錄》、《公共部分工程分戶驗收記錄》、《住宅工程質量分戶驗收記錄匯總表》、住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

四、分戶驗收內容

1、建筑結構外觀及尺寸偏差，室內空間尺寸；

2、門窗制作、安裝質量；細木、油漆質量；

3、地面、墻面和頂棚面層質量；

4、防水工程質量(廚房衛生間)；

5、采暖系統安裝質量；

6、給水、排水系統安裝質量；

7、室內電器工程安裝質量；

8、樓層公共部分工程質量；

9、其他

五、分戶驗收質量控制

(一)、分戶驗收檢驗批質量的合格標準

1、當分戶驗收檢驗批的主控項目質量全部合格，允許偏差項目的合格點率達到百分80及以上，且不得有嚴重缺欠時判為合格。(不合格點偏差值大于允許偏差的1.5倍時為嚴重缺欠)

2、當量取長度和高度時，應先確定實測的基準值，實測值與基準值的差值在允許偏差范圍內時判為合格。

(二)、分戶驗收項目、質量標準及控制方法

1、室內空間凈尺寸

(1)、室內空間凈尺寸：室內凈高，開間、進深軸線(2)、質量要求：(3)、檢查方法：

1)、空間凈尺寸檢查前應根據設計確定空間凈尺寸的推算值；

2)、空間、進深尺寸每個房間不少于2處，測量部位宜在墻角距縱橫墻500mm處； 3)、高度每個房間不少于5處，測量部位宜在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨制定量測方法)。(4)、檢查數量：全數檢查。

2、地面工程質量

(1)、水泥地面面層粘結質量

1)、驗收內容：水泥地面面層粘結質量

2)、質量要求：面層與基層結合牢固，無空鼓。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數量：全數檢查。(2)、觀感質量

1)、驗收內容：面層觀感質量

2)、質量要求：水泥地面面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗方法：觀察檢查 4)、檢查數量：全數檢查

3、室內墻面抹灰質量

(1)、室內墻面面層粘結質量

1)、驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量

2)、質量要求：抹灰面層與基層粘結牢固，無脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數量：全數檢查。(2)、室內墻面觀感質量

1)、驗收內容：室內墻面觀感質量

2)、質量要求：室內墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數量：全數檢查。

4、室內頂棚抹灰質量(1)、室內粘結質量

1)、驗收內容：頂棚抹灰與基層粘結質量。

2)、質量要求：頂層質量與基層之間必須結合牢固，無空鼓。

3)、檢驗方法：觀察檢查。當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數量：全數檢查。

2、頂棚抹灰觀感質量

1).驗收內容：頂棚抹灰觀感。

2)、質量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數量：全數檢查。

5、門窗工程質量、(1)、門窗開啟功能 1)、驗收內容：門窗開關使用性能

2)、質量要求：門窗開關應靈活，關閉嚴密、無倒翹。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(2)、門窗配件

1)、驗收內容：門窗配件的規格、數量、位置、2)、質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查;開啟和關閉檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(3)、門窗扇的密封條

1)、驗收內容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質量要求：均應安裝完好。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(4)、門窗的排水

1)、驗收內容：門窗的排水孔、窗臺的流水坡度、滴水線。

2)、質量要求：排水暢通、排水孔位置數量滿足要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。

3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(5)、玻璃質量

1)、驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2)、質量要求：玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外潔凈、中空層內無灰塵和水蒸氣。

3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數量：全數檢查。

6、欄桿和扶手工程質量

(1)、驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質量要求

1)、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求；

2)、陽臺、外廊、天井及上人屋面的護欄高度不應低于1.05m，中、高層建筑護欄高度不應低于1.10m。

3)、欄桿應采用不一攀登的構造。桿件向室內一側設置。

4)、樓梯扶手高度不宜低于0.90m，水平段長度超過0.5m，其扶手高度不應低于1.10m。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。6)、外窗臺低于0.9m，應有防護措施。(3)、檢驗方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數量：全數檢查。

7、防水工程質量(1)、外墻防水

1)、驗收內容：外墻面的防滲漏功能。

2)、質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛生間)1)、驗收內容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質量要求：不應有倒泛水、積水和滲漏。

3)、檢驗方法：觀察檢查和蓄水試驗(蓄水深度不應低于20mm，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數量：全數檢查。(3)、屋面防水

1)、驗收內容：頂層住宅屋面防水功能

2)、質量要求：屋面及墻面不應有滲漏、開裂、屋面防水層不應有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。

3)、檢驗方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數量：頂層住宅全數檢查。

8、給水管道安裝工程質量(1)、給水管道及配件安裝

1)、驗收內容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。

2)、質量要求：管道支架、吊架、安裝平穩牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結。

3)、檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(2)、功能試驗

1)、實驗內容：通水及壓力試驗。

2)、質量要求：給水管道末端水壓0.05-0.35mpa范圍內不滲不漏；室內各用水通暢，水質清澈。

3)、檢驗方法：保壓24h后逐一打開用水點，檢查衛生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數量：全數檢查。

9、排水管道工程質量(1)、排水管道安裝

1)、驗收內容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節。2)、質量要求：

a、塑料管道伸縮節及位置符合設計要求，頂層出屋面(墻)的管道內設伸縮節。管道固定或滑動只(吊)架位置設置合理，符合實際及規范要求。b、管道不得倒坡或平坡

3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(2)、排水管道配件安裝

1)、驗收內容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質量要求：

a、檢查口在立管道隔層設置，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置檢查口。b、在連接3個或3個以上衛生器具的污水管道應設置清掃口，且應符合設計要求。c、在轉角小于135度的污水橫管上應設置檢查口或清掃口。

d、排水通氣管道不得與風道或煙道連接，排水通氣管道應高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。e、在通氣管出口4m范圍以內有門窗時，通氣管道應高出門窗頂600mm，或引向無門窗一側。j、上人屋面通氣管道應高出屋面2m，并根據防雷要求設置防雷裝置。3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數量：全數檢查。(3)、排水管道系統功能試驗

1)、驗收內容：通水試驗、通球試驗。

2)、質量要求：排水管道通水暢通、無滲漏，排水主管道通球暢通。

3)、檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進行通球試驗。4)、檢查數量：全數檢查。

10、室內采暖系統安裝質量（1）、管道及配件安裝 1）、驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2）、質量要求：

a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應防腐處理；保溫層應完整無損，材質、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管長度大于1.5m時應設管卡固定。

c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

d、立管過樓板處應設置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。

e、暗裝管道飾面應做醒目標志，供回水水管道應有明顯標識。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。（2）、采暖系統入口裝置及分戶計量系統入口裝置及分戶計量系統入口裝置 1）、驗收內容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規格、型號、公稱壓力及安裝位置。2）、質量要求：

a、各種閥門及配件質量、性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。b、平衡閥、調節閥安裝完畢后應進行系統平衡調試，并做好調試標記。（3）、散熱器 1）、驗收內容：散熱器材質，散熱器安裝。2）、質量要求：

a、散熱器的規格、型號、公稱壓力符合設計及相關產品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

c、散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設牢固、位置正確。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。

11、電氣工程

（1）分戶配電箱安裝 1）、驗收內容：終端器件規格、型號、回路功能標識、內部接線。2）、質量要求：

a、配電系統的器件極數、參數及性能與設計一致。

b、除壁掛空調插座外，其他插座回路應設置‘動作電流’不大于30ma，‘動作時間’不大于0.1s的漏電保護裝置。c、回路功能標識齊全、準確。

d、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經匯流排配出。e、導線連接緊密。3）檢驗方法：

a、對照圖紙和規范檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數額定電流、極數。

b、剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和漏電測試儀測量插座回路保護動作參數。

c、通過開關進行通、斷電試驗，檢查回路功能標識。d、檢查導線分色、內部配線、接線。4）檢查數量：全數檢查。（2）、開關、插座安全 1）、驗收內容：開關插座型號、位置、pe線。2）、質量要求：

a、開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15-20cm。

b、衛生間防護0-2區內，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛生間插座應采用防濺型插座；洗衣機、熱水器、空調電源插座應帶開關。c、單相三孔插座左中、右相、上接地pe線不得串接。d、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙。3）、檢驗方法：

a、對照圖紙和規范檢查開關、插座型號。b、核查插座安全門。

c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看pe線連接。

4）檢查數量：全數檢查。（3）、導線連接 1）、驗收內容：接線可靠、絕緣處理。2）、質量要求：單股導線連接采用標準繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽牢固壓接。3）、檢驗方法：打開導線連接處檢查。4）、檢查數量：每戶抽查不少于兩處。（4）、等電位聯結 1）、驗收內容：端子排與洗浴間插座pe線和連接、異種材料連接。2）、質量要求：洗浴間、衛生間的設備應作等電位聯結；聯結衛生間內建筑物鋼筋（結構施工時預留）和插座pe線；端子排銅質材料厚度應不大于4mm。異種材搭接接面應防電化處理。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數量：全數檢查。

12、公共部位及其他（1）、樓梯段踏步 1）、驗收內容：相鄰踏步高差。2）、質量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數量：全數檢查。（2）、地下室防水 1）、驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2）、質量要求：地下室防水等級應符合設計要求，如無設計要求時，應不低于2級。3）、檢驗方法：觀察檢查。4）、檢查數量：全數檢查。（3）、地下室通道 1）、驗收內容：通道凈高 2）、質量要求：地下室通道凈高不應低于2m。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數量：全數檢查。（4）、煙道、通風道

1）驗收內容：煙道、通風道安裝及附件。

2）質量要求：煙道、通風道應通暢止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上煙道口超過退層外開門窗上口。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）檢查數量：全數檢查。

分戶驗收實施細則

2011年月

日

分戶驗收監理細則分戶預驗收由監理單位篇四

b13

泰州大華a區景觀

監理實施細則

（園林綠化）

內容提要：

專業工程特點監理工作流程

監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施

項目監理機構（章）：專業監理工程師：

總監理工程師：日期：

江蘇省建設廳監制

一、工程概況：

1、項目概況：

工程名稱：錦繡華城1-4#樓建設地點：泰州藥城大道北側建設單位：上海大華泰州公司

設計單位：江蘇省建筑研究設計研究院有限公司施工單位：上海名華工程建筑有限公司監理單位：江蘇永勤工程管理有限公司

二、基本規定：

1、分戶驗收的條件：

①工程已完成設計和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質量均驗收合格； ③工程質量控制資料完整；

④主要功能項目的抽查結果均符合要求； ⑤有關安全和功能的檢測資料應完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報告。

2、分戶驗收前的準備工作：

①根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行技術交底。②配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實驗的準備工作。

④在室內地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。

⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3、分戶驗收人員應具備相應資格：

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等職業資格；監理單位參驗人員應為相關專業的監理工程師。

4、住宅工程分戶驗收應符合下列規定： ①檢查項目應符合本規則的規定。

②每一檢查單元計量檢查的項目有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

③分戶驗收記錄完整。

5、分戶驗收時應形成下列資料：

①驗收過程中應按附錄a填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》； ②分戶驗收結束后應按附錄b填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》；

③分戶驗收質量應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年；

6、住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：

①由建設單位組織監理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修和返工。

②處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。③當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規則情況書面告知當地工程質量監督站，工程質量監督站應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準規定監督該工程驗收。

三、室內地面：

一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：

1、水泥樓地面面層粘結質量：

1.1、驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量。1.2、質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。

1.3、檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。1.4、檢查數量：對所有布點全數檢查。

2、外觀質量：

2.1、驗收內容：面層觀感質量；

2.2、質量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷； 2.3、檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。2.4、檢查數量：逐間檢查。

二、室內樓梯：

1、驗收內容：樓梯踏步尺寸。

2、質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。

3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數量：全數檢查。

四、室內墻面、頂棚抹工程：

一、室內墻面：

1、室內墻面：

1.1、驗收內容：室內墻面外觀質量。

1.2、質量要求：室內墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直。1.3、檢驗方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。1.4、檢查數量：全數檢查。

2、室內墻面面層與基層之間應粘結質量。2.1、驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量。

2.2、質量要求：室內墻面面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。2.3、檢驗方法：在可擊內用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。2.4、檢查數量：全數檢查。

3、室內頂棚粘結質量：

室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。

3.1、驗收內容：頂棚抹灰與基層的粘結質量。

3.2、質量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。

3.3、檢查方法：觀察檢查，當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘擊檢查。3.4、檢查數量：全數檢查。

4、頂棚抹灰觀感質量： 4.1、驗收內容：頂棚抹灰觀感。

4.2、質量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。4.3、檢查方法：觀察檢查。4.4、檢查數量：全數檢查。

五、空間尺寸：

1、驗收內容：凈開間、進深和凈高的測量空間尺寸偏差和極差。

2、質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2的規定。

3、檢查方法：

3.1、空間尺寸檢查前用根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。

3.2、空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上表明房間編號。

2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時應進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。1.3.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。1.4、檢查數量：自然間全數檢查。

六、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程：

一、門窗工程：

1、門窗開啟性能：

1.1、驗收內容：門窗開關使用性能。

1.2、質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。1.3、檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關閉檢查。1.4、檢查數量：全數檢查。

2、門窗配件：

2.1、驗收內容：門窗配件規格、數量、位置。

2.2、質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。

2.3、檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。2.4、檢查數量：全數檢查。

3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：

3.1、驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

3.2、質量驗收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處加固。

3.3、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。3.4、檢查數量：全數檢查。

4、門窗的排水：

4.1、驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。

4.2、質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置應合理到位。

4.3、檢查方法：觀察、手板檢查。4.4、檢查數量：全數檢查。

5、進戶門數量：

5.1、驗收內容：進戶門、特種門種類、位置。

5.2、質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。

5.3、檢查方法：觀察；開啟檢查。5.4、檢查數量：全數檢查。

二、護欄和扶手工程：

1、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：

1.1、驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1.2、質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合規范要求，并應符合下列規定：

1）陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。

2）欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須向室內一側設置。

3）樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。5）外窗臺低于0.9m，應有防護措施。

6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。當設計文件規定室內樓梯欄桿由住戶自理時，應設置安全防護。

1.3、檢查方法：觀察、尺寸檢查。1.4、檢查數量：全數檢查。

三、玻璃安裝工程：

1、玻璃的品種：

1.1、驗收的內容：玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、內涂膜朝向。1.2、質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。1.3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。1.4、檢查數量：全數檢查。

2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：

2.1、驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志和護欄。

2.2、質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設置醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的欄桿。

2.3、檢查方法：觀察檢查。2.4.檢查數量：全數檢查。

3、玻璃觀感質量：

3.1、驗收內容：門窗玻璃安裝，表面觀感。

3.2、質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。

3.3、檢查方法：尺量、觀察檢查。3.4、檢查數量：全數檢查。

七、防水工程：

一、外墻：

1、外墻防水：

1.1、驗收內容：外墻面的防滲漏功能。

1.2、質量要求：工程竣工時，墻面不應有滲漏、開裂等缺陷。1.3、檢查方法：

1）進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位做醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細書面記錄。

2）在按2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。1.4、檢查數量：全數檢查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、驗收內容：住宅外窗的防水性能。1.2、質量要求：

1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應由經備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風壓進行現場抽檢合格。

2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。

八、分戶驗收的組織及程序：

1、本條是編制規則的宗旨和依據。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環境的一項有力措施，全面推行住宅之分戶驗收是大勢所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工程，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執行標準等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的統一標準，不能統一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規則，從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢查數量等方面強化和規范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質量水平提高，具有重要作用。

2、明確本規則的使用范圍，主要是江蘇省行政區域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。

3、明確本規則質量控制及執行標準的范圍，強調了本規則中規定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當設計文件高于本規則要求的，應依據設計文件進行驗收。

分戶驗收監理細則分戶預驗收由監理單位篇五

住宅分戶驗收監理細則

1、工程質量分戶驗收監理細則：

住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為一個檢驗批，對工程觀感質量和使用功能質量進行專門的驗收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內空間尺寸，給排水系統安裝，室內電氣工程安裝，公共部位、共用設施和其他規定要求檢查的內容。

附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及要求

一、室內

驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注

1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現裂縫和起砂 gb50209-2002 5.3.4、5.3.6 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰 gb50210-2001 4.3.5 gb50204-2002 8.2.1

2、門窗

外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差 gb50352-2005 6.10.3 gb50096-1999 3.9.1 門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動 gb50210-2001 5.3.4 gb50210-2001 5.1.11 安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發改運行（2003）2116號第六條

3、欄桿

欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差 gb50368-2005 5.1.5 gb50368-2005 5.2.2 豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm gb50210-2001 12.5.9 防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）gb50352-2005 6.6.3 護欄玻璃觀察檢查3c安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 gb50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水 gb50207-2002 10.0.5 衛生間等有防水要求的地面

滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 gb50209-2002 4.9.8 外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條

外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條

5、室內空間尺寸室內凈高

1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；

2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；

3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；

4、使用“激光測距儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm dgj32/j 16-2005 6.3.2 室內凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%

6、給排水系統管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 gb50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向觀察檢查順直、無倒坡 gb50242-2002 5.2.3 地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設置s彎）gb50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）gb50242-2002 5.2.4 屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm gb50242-2002 5.2.10

7、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 gb50303-2002 22.1.2、3.1.7 戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器檢查照明配電箱（盤）內接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏 gb50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明試驗通電檢查照明系統通電試運行正常 gb50303-2002 23.1.1 等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 dgj32/j16-2005 12.1.3

8、其它智能觀察檢查電視、電話、網絡等線、盒位置正確、有說明書 dgj32/j16-2005 15.2.5 煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號文

墻面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確 dgj32/j16-2005 16.1.3

二、公共部位

驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注

1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條

2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查

1、相鄰踏步高差不得超過10mm；

2、樓梯從扶手中心或墻

面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；

3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m gb50209-2002 5.3.8 gb50096-1999 4.1.3 gb50352-2005 6.7.3 gb50368-2005 5.2.3 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查

1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；

2、電梯門凈寬不得小于80cm gb50096-1999 4.1.9 jgj50-2001 7.4.1 高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2m gb50045-95 6.1.9