寫字樓的廣告語

【第1句】：麟乘紫氣自東來。

【第2句】：留給西湖的傳奇。

【第3句】：南向面江，首席親水社區。

【第4句】：品位生活新滋味。

【第5句】：輕松、時尚、欲望。

【第6句】：時尚改變生活，創新舞動夢想。

【第7句】：人生是河，幸福是岸。

【第8句】：領唱地王都心生活圈。

【第9句】：商務中樞，財富動力。

【第10句】：沙頭角全海景高尚住宅。

【第11句】：歐風拂面的田園夢境。

【第12句】：水景名宅，真品呈現。

【第13句】：親水生活，溫情蕩漾。

【第14句】：生活比傳說更迷人。

【第15句】：生活在品位之中。

【第16句】：三元橋、新派寫字公寓。

【第17句】：讓自由生活更有滋味。

【第18句】：讓別墅大眾化、家庭化、日常化。

【第19句】：生活中、平凡的感動。

【第20句】：流行前線新天地，時尚生活好未來。

【第21句】：生活新發現，休閑新體會。

【第22句】：書香門第，文化世家。

【第23句】：似水優游，生活真享受。

【第24句】：魅力新天地，時尚新生活。

【第25句】：人文羅馬，假日生活。

【第26句】：零距離生態精英城。

【第27句】：買房有理，購房有你。

【第28句】：輕松·完美·好心情。

【第29句】：商業金融地標，坐擁千億財富。

【第30句】：藍色夢想，一生守侯。

【第31句】：九月森林別墅。

【第32句】：傾城之美，今日真誠兌現。

【第33句】：精致人生，尊榮盡享。

【第34句】：舒適的意識流域。

【第35句】：居住天地，實用之美。

【第36句】：山水宜人的美麗人生。

【第37句】：山水的、自然的、一生的。

【第38句】：生活品質領導者。

【第39句】：商業配套成熟，企業進駐的寶地。

【第40句】：臨水當風，唯我天地。

【第41句】：桃花源生態居住區。

【第42句】：領秀品質、硅谷時代生態家園。

【第43句】：沒有殼的愛情，是條可憐蟲。

【第44句】：亮馬新世家。

【第45句】：領秀城西永恒的浪漫。

【第46句】：時尚新生活，休閑新天地。

【第47句】：夢幻的伊甸園，現實的新天地。

【第48句】：讓精彩生活騰飛。

【第49句】：生活的理想就是理想的生活。

【第50句】：時尚新天地，風尚大觀園。

【第51句】：君臨長江，極目楚天。

【第52句】：親自然、近自由、至上生活。

【第53句】：生態豪宅，美式生活。

【第54句】：四度空間，五親住宅。

【第55句】：綠氧實力萬歲。

【第56句】：你我家園，讓生活充滿藝術。

【第57句】：科技·生態·健康·文化。

【第58句】：讓大自然住進你心坎里。

【第59句】：日子緩緩，生活散散。

【第60句】：山水有情，自然無價。

【第61句】：林中庭院，品賞生活。

【第62句】：沒有極限，只有超越。

【第63句】：套珍鉆級高尚景觀宅邸。

【第64句】：盛世華章，精彩演繹。

【第65句】：年輕的天地，我們的生活。

【第66句】：靜于內，動于天地之間。

【第67句】：時光隨意，生活由你。

【第68句】：食出生活趣味，享盡歐陸情懷。

【第69句】：山水名宅，永恒的文脈磚石。

【第70句】：全新退休生活的.領跑者。

【第71句】：瑞士蜂景，尊貴水岸美宅。

【第72句】：流金百年，輝煌再現。

【第73句】：水是多情的，你是自由的。

【第74句】：領先的都市生活品質。

【第75句】：生活學者，學者的生活。

【第76句】：少數人的寫字樓。

【第77句】：數字決定生活。

【第78句】：人文大宅，院落友居生活。

【第79句】：浪漫建筑，唯美景觀。

【第80句】：科技藍皮書，多元引力生活。

寫字樓裝修合同

寫字樓裝修合同（一）

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

丁方：________________

由于甲方辦公樓裝修需選擇裝修單位進行設計、施工，乙、丙、丁三方均是專業的裝修、設計單位。各方協商，達成如下合同：

【第1句】：_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分別完成對甲方基本要求的調查了解，甲方配合乙方的工作。

【第2句】：_________年_________月_________日前，乙方應完成平面圖（布局）、效果圖的設計方案，及工程投資概算和經濟分析。

【第3句】：甲方在收齊三方的前條所述資料后_________日內決定所采納的方案。該方案可以是一方提出的方案，也可以是兩方或三方方案的結合。

【第4句】：按甲方最終確定的設計方案由設計方（或者采納設計方案比重較大的一方）制作施工圖。

【第5句】：按設計方的施工圖，由乙、丙、丁三家制作工程預算及工作量清單。

【第6句】：甲方在收到三方前條所述資料后_________日內確定一家負責裝修工程施工。施工合同另行簽定。

如設計方未被確定為施工方，設計方同意甲方無償使用其設計方案和施工圖；同時由施工方給予設計方適當補償，具體補償數額由施工方與設計方自行協商。

【第7句】：甲方不另支付設計費和施工圖制作費；施工方不得將其列入裝修成本。

【第8句】：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各執壹份。

甲方：___________________

乙方：___________________

丙方：___________________

丁方：___________________

簽約日期：_______________

寫字樓裝修合同（二）

【第1句】：裝修管理。

_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。

【第2句】：裝修申請。

業主用戶的室內裝修，須于裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

（1）裝修平面圖；

（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；

（3）照明系統和電源布線圖；

（4）給排水系統要求；

（5）需要新做或更改的中央設備系統；

（6）維修檢查出口的位置；

（7）天花平面設計圖；

（8）各立面圖；

（9）櫥窗及招牌的設計（包括字體、店徽的設計）。

【第3句】：審批裝修方案

物業管理公司在收到業主用戶的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主用戶按要求進行修改，重新提交審批。

【第4句】：裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定，業主用戶的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款后的余數退還業主用戶；如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。

【第5句】：裝修監管費及水電費

業主用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用于消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價款的5%，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主用戶支付。

【第6句】：保險

為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

【第7句】：防火負責人

業主用戶應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，并在防火責任書上簽字。

【第8句】：裝修施工責任承諾書

業主用戶在裝修申請獲批準之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的'全部規定。

【第9句】：裝修施工許可證

業主用戶按土建規；定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業主用戶出具裝修施工許可證。

【第10句】：裝修工作開始

業主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。

【第11句】：裝修驗收

裝修工程完工后，業主用戶應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

【第12句】：裝修守則

業主用戶的室內裝修，必須遵守以下規定：

（1）所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯系，以取得指定施工單位的名單。

（2）噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業的管理費，并要求在限定時間內完成。

（3）所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

（4）除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

（5）不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

（6）所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

（7）所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。

（8）若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

（9）除得到管理公司批準外，所有內部隔墻應是重量輕和于式結構的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷簾。

（11）所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。

（12）不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

（13）不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道和維修空間。

（14）不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

（15）吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。

（16）不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到幕墻系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內間隔不得固定在幕墻系統上。

（17）在未獲得管理公司的書面批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

（18）業主用戶應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批準，特別是消防局的有關批準。

（19）任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何后果，概由業主用戶負責。

（20）業主用戶應對房墻鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。

（21）在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補充更改以保證準確完全。

（22）所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批準。

（23）業主用戶應確保承造商不會造成大廈的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業主傭戶負責支付。

（24）于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批準裝修通知書（許可證），以便管理公司人員檢查。

（25）業主棚戶在施工期內應對房墻鋪內的保安負責。

（26）施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。

（27）無論什么時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批準。而且應提供和安裝良好的、堅實的防范設施，以防帶來受傷損害。

（28）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間（商鋪）內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。

（30）所有房商鋪內的廢物必須每天晚上于指定時間內清出。

（31）只有貨梯（或管理公司偶爾指定的其他電梯）才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運貨車。

（32）裝修期間，所有回風嘴必須封閉，房間大門亦需關閉。

（33）所有裝入的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在房間（商鋪）內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。

（34）業主用戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。

（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設備（如收音機），絕對禁止賭博酗酒。

（36）裝修完成后，業主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。

（37）如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業主用戶將獲得通知并需負責進行更改。

（38）如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿意后，將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。

【第13句】：裝修程序概要

（1）收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

（2）如有必要，可要求管理公司人員與業主用戶的設計師/承造商進行會談。

（3）裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。

（4）收取裝修方案的審批同意書。

（5）施工人員名單交到管理公司。

（6）裝修工程開始。

寫字樓工作計劃

工作計劃是行政活動中使用范圍很廣的重要公文,也是應用寫作的一個重頭戲。機關、團體、企事業單位的各級機構，對一定時期的工作預先作出安排和打算時，都要制定工作計劃。下面是小編整理的寫字樓的工作計劃書范文。就歡迎大家閱讀。

　　篇一：寫字樓項目年工作計劃

一月份

【第1句】：防寒設施的巡查修補。

【第2句】：做好園林防火工作。

【第3句】：清理院內枯草、枯枝、雜物。

【第4句】：根據氣候情況及項目要求進行綠地淋水工作。

【第5句】：樹木修剪、整形。

落葉樹：本著去弱留強的原則整理樹形,及時疏剪掉過密枝、枯死枝、徒長枝、病蟲枝等。

松柏類：只剪干枯枝、折損枝、嚴重病蟲枝,剪口要稍離主干,且不宜一次修剪過多,防止傷口過大,流膠過多,影響樹勢。

【第6句】：雪后在樹下堆雪,可防寒、防旱。雪后及時清理白皮松上積雪，注意有融雪劑的積雪處理。

冬季是控制越冬病蟲害的有利時機。在蟲害較嚴重地方,清理、挖掘棲息在枯枝落葉、土壤等處的蟲蛹、蟲繭,并集中銷毀,對控制尺蠖、透翅蛾、刺蛾、蚧殼蟲等多種害蟲都有顯著效果。還可減少越冬的病原菌。

【第7句】：進行職工技術培訓。

二月份

【第1句】：防寒設施的巡查修補，加固防寒設施，不耐寒喬灌木的保護管理。視干旱情況必要時晴天中午補水或春季防火灑水。

【第2句】：做好園林防火工作，繼續清理院內枯草、枯枝、雜物，并集中處理。

【第3句】：本月重點防治草鞋蚧，在樹體圍釘塑料薄膜，阻止介殼蟲上樹。

【第4句】：繼續進行樹木冬季修剪,結合修剪剪除有越冬蟲卵、蟲繭、蟲蝸及病枝，對連翹、月季等進行短截更新。

【第5句】：做好春季養護的準備工作。對灌溉、噴灌設施進行檢修維護,準備工具、水管等為春季澆水做好準備。

三月份

【第1句】：根據氣候情況（平均氣溫穩定零度以上）進行澆水、追肥，促使草坪、綠地、花灌木早日返青、發芽生長。

【第2句】：根據氣溫、地溫、土壤含水量、不同植物根系活動和萌芽情況等綜合因素，科學、及時地安排澆水時間和澆水量，確保樹木花草成活和返青。

結合澆水適量追肥,并根據氣候情況適時撤除防寒設施（去除樹干保護、圍擋等）。

【第3句】：追肥量：花灌木每畝追尿素20㎏；喬木每株挖穴追復合肥1㎏。白皮松、雪松開溝方式施肥。

【第4句】：草坪管理。清理草坪,摟除枯草,打孔通氣,下旬開始追肥,可施氮肥(尿素)10-15克/平米或草坪顆粒肥（緩釋型）促進草坪返青。

【第5句】：病蟲害防治工作。對所有落葉喬灌木在未發芽前噴施一遍石硫合劑。上旬注意防草履蚧。下旬在樹木發芽前要防治國槐、桑白蚧兼治越冬紅蜘蛛和蚜蟲,噴施石硫合劑、多菌靈、阿維菌素等。月底防治松柏樹雙條杉天牛，可用菊酯類等觸殺性強的藥劑封干，防止成蟲產卵或做餌木誘殺成蟲等措施。

【第6句】：綠籬色塊干稍修剪，確保生長整齊。

四月份

【第1句】：確保返青水澆灌到位，保證植物長勢，特別是屋頂綠化，做好綠籬和花灌木的補植工作，草坪補種、修剪、疏草、斷根、生長勢弱的草坪可按三月份的用量再次施肥。

【第2句】：病蟲害防治。喬木可在樹下埋藥防蟲，及時防治蚜蟲。上旬防治國槐、月季蚜蟲等，中旬防治柳毒峨、天幕毛蟲、楊尺蠖、桑剌尺蠖等幼蟲；預防松柏、黃楊紅蜘蛛和朱砂葉螨等,可用有壓力的清水或很低濃度的藥劑沖洗樹冠或噴殺螨劑（阿維菌素、噠螨靈等）。下旬防治草坪腐爛病和銹病,應以草坪靈4號、多菌靈等高效低毒農藥防治為主；防止腐爛病和潰殤病的病菌侵染。

【第3句】：迎五一園區清潔，草坪綠籬色塊修剪保持整齊劃一，此時天氣一般比較干旱，注意各種花草樹木澆水加大屋頂綠化養護，雜草的清除。

【第4句】：清理綠化垃圾，做好園區衛生及防火

五月份

【第1句】：草坪修剪、澆水、追肥，每畝追復合肥15㎏。草坪澆水、修剪。中、下旬采用保護性殺菌劑（甲托）預防褐斑病和控制草坪銹病的發生。

【第2句】：本月是大多數植物枝、葉速長期和開花期,需水量很大,防止干旱,及時灌水。及時清理雜草，確保園區綠地純凈。

【第3句】：病蟲害防治。各種花草樹木噴藥（菊酯）防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、草地螟、粘蟲、地老虎，銹病、各種斑病。懸掛黃色粘蟲板。

上旬防治第一代槐尺蠟、越冬代柳毒峨、楊天社蛾幼蟲、油松毛蟲等,可噴滅幼脲、Bt乳劑、等藥劑；噴粉銹寧防治松柏等樹銹病；防治龍爪槐等樹上的木蠢蛾、天牛等蛀干害蟲,可采用注射藥劑（樹體一插凈）。中旬防治國槐潛葉蝶、細蛾、榆金花蟲等,可采取捕捉、清蟲葉、噴藥等措施。下旬防治月季黑斑病等，定期噴施多菌靈等。

【第4句】：清理綠化垃圾，做好園區衛生及防火

六月份

【第1句】：加強日常管理發現綠籬色帶有過高新稍及時修剪，觀花月季植物夏剪，宿根花卉花后及時修剪；對弱樹和珍貴樹木可結合澆水施追肥。對紫薇施復合肥，增施磷鉀肥。

【第2句】：及時清理園區雜草，確保園區綠地純凈。

【第3句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、草地螟、白蛾類、蛀食類害蟲、銹病、各種斑病。

【第5句】：及時修剪草坪，控制高度；加強草坪特別是冷季型草坪的修剪養護工作,適當控水控肥,注意防止病害的發生蔓延。

【第6句】：病蟲害防治工作。上旬刷除樹枝、干上的蟲蛹；防治紫薇蚜蟲、斑衣蠟蟬。中旬柳毒蛾成蟲；防治白盾蚧、紫薇絨蚧等害蟲若蟲；嚴格控制各種樹木上紅蜘蛛的蔓延危害;可噴藥效期較長的觸殺劑防治光肩星天牛或捕殺成蟲。下旬主要防治第二代槐尺蠖、楊天社蛾、元寶楓細蛾、槐葉柄小蛾等害蟲的危害。噴灑夫蟲咹。

配合園林部門做好美國白蛾普查，針對泡桐叢枝病及時修剪內膛細弱枝條、重疊枝。

【第7句】：喬木封穴、扶架，準備防汛物資、做好防汛準備。雨季前檢查和剪伐危險樹木,防止暴風雨造成倒伏。

【第8句】：大葉黃楊、紫葉小蘗加強養護及修剪造型，保持清晰美觀。

【第9句】：清理綠化垃圾，做好園區衛生，防止蚊蠅滋生。

七月份

【第1句】：及時清理園區雜草，確保園區綠地純凈，隨時修剪殘花；

【第2句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，噴灑菊酯、百菌清等，防治對象主要是：白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、病毒病、、各種斑病；

【第3句】：及時修剪草坪，注意控制冷季型草坪高度在5㎝以內；繼續噴灑殺菌劑,控制草坪銹病、褐斑病、夏季斑枯病、腐霉病等病害發生與蔓延;及時清除綠地內雜草,防止草荒出現。

【第4句】：根據氣候狀況，積極認真做好防汛工作；加強防汛搶險,遇暴風雨樹木倒伏或樹枝折斷等情況,要及時組織力量進行搶險。針對（白皮松、玉蘭、宿根花卉、色塊及時的排澇。

【第5句】：病蟲害防治。上旬防治月季等花灌木上的各種刺蛾；防治第一代柳毒蛾、合歡巢蛾、槐潛葉蛾和草坪粘蟲，針對草坪褐斑病、腐霉病等噴灑殺菌劑防治；根據天氣情況適時防治龍爪槐紅蜘蛛,防止成災發生。中旬噴藥防治光肩星天牛成蟲,通過注意排水,控制濕度、噴藥、灌藥和清除病原等措施防治、月季、黃楊等。下旬注意防治毛白楊長白蚧、黃楊矢尖蚧、松針蚧等介殼蟲的若蟲。

【第6句】：針對綠地斑禿及生長不好的草坪隨時，補栽補種宿根鳶尾等，確保綠地完整

【第7句】：普查美國白蛾（第二代）。

【第8句】：草坪、綠籬、色塊修剪，清運綠化垃圾，做好園區衛生，防止蚊蠅滋生。

八月份

【第1句】：積極做好月季等花冠木的夏季修剪（摘心、抽枝、殘花等）修剪月季，并施肥，促使“十一”開花。。

【第2句】：花灌木及宿根花卉全面施肥、松土及時清理雜草，確保園區綠地純凈。

【第3句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、銹病、、各種斑病；上旬防治第三代槐尺蠖、柏毒蛾、槐潛葉蛾等。中旬防治褐袖刺蛾、扁剌峨、黃刺蛾等第二代幼蟲及楊天社蛾、舟形毛蟲、第二代合歡巢蛾和大麗花螟蛾等;根據天氣情況適時防治國槐紅蜘蛛。中下旬注意防治槐樹上木蠹蛾、天牛等蛀干害蟲；注意防治衛矛尺蠖；噴藥或高壓注射防治光肩星天牛初孵幼蟲、木蠢蛾。

【第4句】：雨水豐富，注意及時修剪草坪，控制高度；繼續做好冷季型草坪的病蟲害防治工作。

【第5句】：草坪、綠籬、色塊修剪，清運綠化垃圾，做好園區衛生，防止蚊蠅滋生。

【第6句】：根據氣候狀況，積極認真做好防汛工作；加強防汛搶險,遇暴風雨樹木倒伏或樹枝折斷等情況,要及時組織力量進行搶險。針對（白皮松、玉蘭、宿根花卉、色塊及時的排澇。

【第7句】：清理綠化垃圾，做好園區衛生，防止蚊蠅滋生。

九月份

【第1句】：花灌木、綠籬修剪、澆水、追肥恢復長勢。

【第2句】：喬木開穴澆水，進行綠籬草坪的補種。

【第3句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、銹病、、各種斑病。上旬防治毛白楊蚜蟲、紫薇絨蚧、楊天社蛾等，以及樹木、花卉上的紅蜘蛛；以注射、塞藥、修剪等方法防治木蠹蛾等蛀干害蟲。中旬防治第二代柳毒蝶、第四代槐尺蠖，防治常綠樹上的紅蜘蛛和蚜蟲。下旬防治黃楊盾蚧、柿綿蚧、圓盾蚧等的若蟲。

【第4句】：及時清理雜草，（草坪、色塊）確保園區綠地純凈。

【第5句】：及時修剪草坪，控制高度，修剪綠籬保持綠籬平整。

【第6句】：清理綠化垃圾，做好園區衛生。

十月份

【第1句】：做好日常養護管理工作。

【第2句】：各種花草樹木施藥防治病蟲害，防治對象主要是：蚜蟲、紅蜘蛛、白蛾類、夜蛾類、蛀食類害蟲、銹病、、各種斑病；上旬注意防治松蚜、柏蚜、棉蚜、月季長管蚜、等蚜蟲。挖槐尺蠖等害蟲越冬的蛹,消滅過冬蟲源。下旬及時清理樹下或綠地內落葉,并集中銷毀,消滅越冬的病原菌。

【第3句】：根據園區狀況，隨時補栽草坪及宿根花卉斑禿地塊。

【第4句】：及時清理雜草、草花色塊殘花、鋪草坪，確保園區綠地純凈整齊、黃土露天。

【第5句】：及時修剪草坪，控制高度；冷季型草坪施秋肥,用量應控制在20g/㎡(氮磷鉀復合肥),對延長綠色期、抗寒及翌年返青有利。

【第6句】：及時綠地落葉雜物，集中銷毀，消滅越冬原菌。

【第7句】：做好不耐寒花灌木的保護物資準備工作。

十一月份

【第1句】：各種花草樹木澆水、采取埋肥、點施、撒施等方式追肥。

【第2句】：綠地樹木灌凍水，澆足澆透后封堰，確保樹木安全過冬。

【第3句】：不耐寒花灌木保護越冬。

【第4句】：各種花草樹木修剪去除干枯死叉、病蟲枝條集中銷毀。

【第5句】：做好冬季樹木修剪計劃。

　　篇二：寫字樓項目商業工作計劃書

【報告導讀】

進入21世紀以來，國內的房地產市場日趨火爆，創造出了一個又一個的財富奇跡，在很多地區，房地產業甚至成為當地經濟發展的支柱。在這種大的風潮之下，人們紛紛涌向房地產領域，不論之前做過何種工作，仿佛一旦進入房地產就可以資產翻倍。然而，經過幾年盲目的火爆之后，房地產市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經意識到了這個問題，一些調控措施不斷出臺，房地產市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內房地產業未來的趨勢又是如何，當房地產企業不再暴利之后，房地產市場是否會是逐步走下坡路呢？本文認為對這個問題的思考將有助于今后房地產市場的規范化發展。雖然在過去的幾年中房地產市場展現出了不完善的一面，但是我們有理由相信，在國內作為有著剛性住房需求的房地產業依然會繼續穩定的發展下去，而本文的研究在理論上金額以指導我們今后更好地完善這個產業。

【房地產項目的特點】

【第1句】：地域性。

1）要考慮房地產開發項目的區域經濟情況。在我國，由于各區域的地理位置、自然環境、經濟條件、市場狀況區別較大，進行房地產項目構思時就不能不考慮這些情況。

2）要考慮房地產開發項目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產項目構思的重點要把握市場的供求情況、市場的發育情況，以及市場的消費傾向等。

3）要考慮房地產項目的區位情況。如房地產項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位等。

【第2句】：前瞻性。

房地產項目構思的理念、創意、手段應著重表現為超前、預見性。房地產開發項目的`完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預見能力，就會造成投入較大而產出較小，給企業帶來巨大的損失。這種超前眼光和預見的能力，表現在：

1）項目的可行性研究階段，要預見到幾年后房地產項目開發的市場情況；

2）投資分析與決策階段，要預知未來開發的成本、售價、資金流量的走向；

3）規劃設計階段，要在小區規劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的發展階段；

4）營銷推廣階段，要準確預測未來市場的變化趨勢，為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發布等方面奠定基礎。

【第3句】：市場性。

房地產項目構思要適應市場的需求，主要表現在：

1）房地產項目構思自始至終要以市場的需求為依據——顧客需要什么房子，就建造什么房子；

2）房地產項目構思要以市場為導向——房地產市場變了，房地產項目構思的思路、定位方式也要變；

3）房地產項目構思要在現有市場的基礎上，造就市場，創造市場。

【第4句】：創新性。

房地產項目構思要追求新意、獨創。房地產項目構思創新，首先表現為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂，是項目發展的指導原則，只有概念與主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產品具有與眾不同的內容、形式和氣質。其次表現為方法新、方式新。項目構思的方式與方法雖有共性，但運用在

不同的場合、不同的地方，其所產生的效果也不一樣，這需要通過構思實踐來創新。

【第5句】：可操作性。

房地產項目構思的可操作性特征要求：

1）在實際市場環境中，項目具有市場條件的可操作性；

2）在具體的實施上有可操作的方法；

3）構思方案要易于操作、容易實施。但是，在實際的房地產項目實施過程中，經常有一些項目構思方案完全脫離了市場的客觀或超出了開發商的負擔能力和實施能力，形成空洞的“紙上談兵”項目構思

【第6句】：多樣性。

在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產項目構思方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時，根據房地產市場環境的變化，不斷對構思方案進行調整和變動，以保證構思方案對實現的最佳適應狀態。

【第1句】：0寫字樓項目概要

【第1句】：1項目要點

【第1句】：2項目背景

【第1句】：3項目核心競爭力

【第1句】：4項目內容與特點

【第1句】：【第4句】：1體系架構

【第1句】：【第4句】：2技術或資源特點

【第1句】：【第4句】：3商業經營模式特點

【第1句】：5客戶基礎

【第1句】：6市場機遇

【第1句】：7項目投資價值

【第1句】：8發展使命

【第1句】：9成功關鍵

【第1句】：10盈利目標

【第2句】：0寫字樓項目公司介紹

【第2句】：1發起人介紹

【第2句】：2項目公司與關聯公司

【第2句】：3公司組織結構

【第2句】：4[歷史]財務經營狀況（新建項目與公司沒有本章節）

【第2句】：5公司地理位置

【第2句】：6公司發展戰略

【第2句】：7公司內部控制管理

【第3句】：0寫字樓項目（產品與服務）介紹

【第3句】：1項目內容與目標

【第3句】：2項目開發思路

【第3句】：3項目創新與差異化

【第3句】：4項目核心競爭力或特點

【第3句】：5項目開發(條件)資源狀況

【第3句】：6項目地理位置與背景

【第3句】：7項目設備與設施

【第3句】：8項目建設基本方案與內容

【第3句】：9經營模式與盈利模式

【第3句】：10項目進展

【第4句】：0寫字樓市場分析

【第4句】：1行業市場分析

【第4句】：2行業準入與政策環境分析

【第4句】：3市場容量分析

【第4句】：4供需現狀與預測

【第4句】：5目標市場分析

【第4句】：6銷售渠道分析

【第4句】：7競爭對手分析

【第5句】：0寫字樓項目SWOT綜合分

寫字樓租賃方案

寫字樓租賃方案應該怎么寫？租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用。下面小編給大家帶來寫字樓租賃方案，歡迎大家閱讀。

　　寫字樓租賃方案1

為充分利用空置樓房，擴展辦公經費來源，唐洞街道辦事處擬將辦公樓的【第6句】：【第7句】：8樓出租，特制定以下出租方案。

【第1句】：出租樓層基本情況

出租樓層為文峰路唐洞街道辦事處辦公大樓的【第6句】：【第7句】：8層，六樓和七樓各有小辦公室5間、會議大廳一間，八樓沒有隔小辦公室，只有一間大廳和一間會議大廳，每層樓面積都是，總面積1600平方米。

【第2句】：對承租方的基本要求

承租方對承租的樓層只能用于辦公室、會議室等合法文明不喧鬧的辦公用途，不得經營歌舞廳，洗腳城等娛樂性的場所。承租時間三年以上，在裝修時不得隨意打墻改變房屋結構。

【第3句】：出租方式

出租方式分為三類：

第一類，由黨政聯席會討論，在所有報名有意向承租房屋的企業個人里定人選。

第二類，先篩選一些比優質的企業，然后以招標的形式，在有資質的企業里誰出的租金最高誰承租。

第三類，先篩選一些比優質的企業，然后以暗標的形式，選出出租金最高的前三位，再由黨政聯席會討論，考慮各方面的因素選出最佳的承租企業。

【第4句】：租金及給付方式

租金為0.25元/?/天，同時收取1元/?/月物業管理費。一年的租金與物業管理費總額為：壹拾陸萬伍仟貳佰元(0.25*1600*365+1*1600*12=146000+1920xx16520xx)。

前3年的租金一次性付清，付款交房，以后繼續承租應在在到前三個月預付下一年的租金，同時考慮物價浮動，根據實際情況再做調整。

水電費用、電梯使用與費用訂立合同時再做磋商。

　　寫字樓租賃方案2

【第1句】：操作思路及方法租憑銷售

策略闡述：整體產品以租憑銷售使用權為主，迅速使物業公司盈利，但為了培育市場、擴大客源層面、提升人氣，故建議指定一小部分產品作為集中招租的對象，吸納租賃客源(例如前期招租以某特定企業或合作伙伴、特定樓層等為主)，同時在銷售過程中，這部分產品也便成為了“帶租約”的產品，增強了產品的附加價值。策略目的

雙管齊下，擴大目標客群(直銷或聯合相關部門進行營銷租憑工作)

迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣(宣傳和實際效果相符合)

增加項目的附加價值，增強投資者的投資信心(服務保障功能)

策略操作方法：招租部分

【第1句】：指定招租的樓層(尤其先確定指定的樓層進行統一營銷租憑)

【第2句】：成立專門的招租銷售部和招租人員，對有意向租用寫字間的客戶，根據實際的需求做詳細登記，并引導其選擇指定的樓層。

【第3句】：在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投資者的投資興趣，同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。

【第2句】：收取定金的形式

由于項目目前還處在準現房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩定前期的客戶，但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：

租賃面積在100平米以下(含100平米)，收取定金：10000萬元

租賃面積在100—20xx米(含20xx米)，收取定金：20xx0萬元

以此類推，每增加100平米，定金增加10000萬元

【第3句】：媒體配合推廣建議

從常規寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的租憑并不能起到很大的推動作用，寫字樓租賃的有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議：

短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。

長效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。

【第4句】：租賃方案

統一管理

寫字樓必須由代表業主權利的、受業主、開發商委托的管理公司統一管理，沒有統一管理的寫字樓是難以經受激烈的物業市場競爭。

即統一項目的整體規劃和整體布局。

即為用戶提供專業的服務咨詢;統一設立總服務臺，提供客

戶服務提升項目服務水平;代行部分工商行政職能，對用戶

經營行為、商品和服務質量進行必要監督，保持良好經營秩

序，并以此提升項目認知度。

即前期通過銷售環節捆綁合同或協議，后期通過政府稅費調控等形式，基本實現項目統一招商管理，包括統一業態控制，統一品牌審核，以及統一租約等管理內容。

即統一策劃全年的系列營銷策劃活動，營造氣氛吸引客流，

舉辦大量的有文化內涵并特聚人氣的活動，使辦公司樓成為

傳播文化資訊的平臺

即統一進行項目建筑內外空間、環境管理及設備設施的維護

保養，營造舒適的.辦公休閑環境

分散經營

物業公司內部分多個不同的部門，每個部門都有不同的職能，提倡并實行全員銷售(全員銷售也應擴展到整個集團公司)，并把銷售的部分拿出做為獎勵，以全員銷售予以鼓勵。

管理模式的五個統一

分散經營

為了達到“統一管理,分散經營”的管理模式，在商鋪寫字樓租憑合同中都應該約定承租戶必須服從物業公司的統一管理。在法律上確定物業公司的管理地位。

組織架構

組織架構設計說明：

商管公司的組織架構主要分為三大板塊：

【第1句】：物業服務部分(保安、保潔、設備管理)【第2句】：寫字樓服務部分(包括策劃促銷和用戶管理)

【第3句】：行政財務(商務中心、水包、超市等客戶回報支付及用戶租金收取、)其中由寫字樓招商和運營部組成的商業服務部分是整個管理公司的核心運營機構。

公司組織結構采取扁平化的管理體系，便于市場的快速反應和相互配合。物業公司下面直接設置職能部門，部門下設專業組直接管理所有寫字樓用戶。

物業管理內容

商務中心定項服務、水包服務、寫字樓超市服務、養護建筑、維護設備、保證水電氣熱正常供應、公用面積的保潔、保安防盜、車輛管理、綠化養護、意外事故處理等。

出租方式的管理

租金計算可采用兩種形式：

一種先規定一個固定的月租金(根據面積)，然后根據市場情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。

一種是按面積定出最低租金，然后根據承租戶銷售總額按一定的百分比收取租金。

出租的促進策略

進行特色經營,擴大商場的吸引力

提高商業場所的產品檔次,擴大消費.

加強廣告宣傳,提高商廈的知名度

節慶日經常舉行活動,促進客流量

根據租賃時間長短,一次性交納租金的多少來進性優惠政策

顧客帶顧客來進行租賃,可減免一定的物業費等

招商原則

實行“二個重點四個優先”的基本原則

【第1句】：二個重點

重點引進在市內有影響力、有實力的商業機構加盟合作。

對名家、名企、名品重點招商

【第2句】：四個優先

廠家優先：廠家直接合作優先答約;

名優品牌優先：國內外著名品牌優先引進;

獨家經營優先：品牌在本區域獨家經營的優先引進;

特色項目優先：擁有特色經營項目的商業機構優先引進。

注：租賃面積到500平米以上優先引進

廣告策劃

廣告策劃是寫字樓經營服務管理的一項重要任務，就是要設法把顧客吸引進來，把承租人留住。因此要策劃和組織各項商業推廣宣傳活動，如綜合表演、納涼晚會、模特表演，攝影展，商品使用演示等。

協調好社會關系，與政府及其他組織機構(商業協會、商業協會、區級產業招商中心等)保持聯絡，參與社會公益文化交流活動等，會給物業公司帶來潛在的商業機會。

促銷推廣策略

【第1句】：直銷

【第1句】：1在營銷活動中，有兩種情況適合采用直銷，一種是目標客戶為普通大眾，面相當廣，如街頭直銷人員所派保健品類單張，保險公司逐家登門拜訪，此類直銷層次相對較低;一種是目標客戶為某一特定群體，目標相對比較明確，如某些渡假村銷售會員卡等，層次相對較高，對直銷人員的要求也高些。

【第1句】：2直銷方式：電話拜訪，登門拜訪，單張派發。

【第1句】：3直銷對象：寫字樓已租客戶、其它寫字樓客戶、金融單位、證券公司、保險公司、企事業單位、富有的私營企業主。

【第1句】：4直銷人員：我司銷售推廣人員、臨時用工街頭dm單派發、禮儀(形象)小姐宣傳等。

【第2句】：dm郵寄

【第2句】：1對于距離比較遠的客戶和未作過任何聯系的客戶，在上門拜訪前先實行dm郵寄，然后再電話詢問直至登門拜訪。

【第2句】：2dm對象：其它寫字樓客戶，外省外市有意在武漢租寫字樓的客戶，證券金融單位、保險公司、企事業單位。

【第2句】：3dm郵寄內容：寫字樓單張簡介、寫字樓商戶介紹、物業服務項目及寫字樓所具有的優勢等。

【第2句】：4dm郵寄時間：于正式公開推廣前一星期左右。

【第3句】：優惠政策

【第3句】：1企業產品展示會，在人流比較集中，環境比較優雅的地方舉行企業形象和產品展示會，是很多企業樂此不彼的好事。因此，在推廣期內，我們會選擇國內或國際知名企業免費在本項目舉行企業產品展示會。

【第3句】：2凡大面積租用寫字樓的客戶，可享受適當的優惠政策等。